西武ホールディングスが売却を検討している、東京ガーデンテラス紀尾井町。かつては「赤プリ」として知られた施設の跡地ですが、上手くいっていないようです。いまいちパッとしない理由とは？（筆者撮影）昨今、あらゆる商業施設が生まれ、特に都心部では次々と新しいビルが建っている。建てば建つほど起きるのは、自然淘汰。良い商業施設は流行るが、ダメだと見向きもされない。数が多いだけに、その差ははっきりする。こうした商