【マンション】郊外タワマンに迫る危機！？修繕積立金の不足とエレベーター更新問題、どう対策する？

1.「支出」を徹底的に見直す（ここが一番重要！） いきなり積立金を値上げするのではなく、まずは管理会社が作った長期修繕計画の「無駄」を省きます。 例えば、「エントランスの豪華な石張りの床を12年周期で全交換する」など、過剰でハイスペックな計画が組まれていることがよくあります。これらを適切な周期や補修に変更するだけで、30年間で数億円単位のコストダウンに成功した事例もあります。
2.早い段階で「借入」を検討する 支出を見直してもどうしてもお金が足りず、値上げの合意も難しい場合は、1回目の大規模修繕から金融機関からの借入を計画に組み込むことも現実的な選択肢の一つです。
3.第三者の専門家を活用して「合意形成」を図る 組合員へ値上げや計画変更を納得してもらうには、分かりやすい客観的なデータが不可欠です。専門家のサポートを得ることで、組合員（区分所有者）への説明会もスムーズに進みます。

■よくある質問（FAQ）
Q. まだ築浅ですが、いつ頃から計画を見直すべきですか？
A. 大規模修繕の直前（10年目など）では間に合わないため、築5年目などの早い段階で長期修繕計画を見直し、資金が足りるかシミュレーションしておくことが重要です。

Q. 長期修繕計画の見直しにコンサルタントを入れると費用がかかりませんか？
A. 費用はかかりますが、過剰な工事を見直すことで得られる数千万円～数億円のコスト削減効果を考えれば、管理組合にとってのメリットは非常に大きくなります。

■まとめ
・郊外タワマンは初期の積立金設定が低く、資金不足に陥りやすい
・エレベーターの更新費高騰や人材不足など、タワマンならではのリスクがある
・値上げの議論の前に、まずは長期修繕計画の「過剰な支出」を見直すことが最優先

文字と数字だけが並ぶ長期修繕計画書の中から、「本当に必要な工事」と「後回しにできる工事」を理事会だけで見極めるのは至難の業です。
そうした際に頼りになるのが、公平な第三者の視点を持つ専門家です。
株式会社さくら事務所では、長期修繕計画の見直しやマンション管理のコンサルティングも行っています。
中立な立場から管理組合をサポートする同社では、まずは現状の計画が妥当かどうかをチェックできる無料診断なども受け付けています。
「いまの積立金で将来大丈夫？」「管理会社からの修繕計画が妥当か知りたい」という方は、手遅れになってしまう前に、こうした専門家のアドバイスを上手に活用してみてはいかがでしょうか。

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