不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が『高利回り物件にはワケがあるんですか』の疑問に『何かしら課題がある』と看破、空室・修繕とどう向き合うか？

2026年7月15日 18時0分

不動産投資の相談を受けていると、必ずといっていいほど聞かれることがある。それは「今、融資は本当に出ているのか」という一点だ。金利の動向や物件価格の上昇が話題になるたび、実際に金融機関がどこまで前向きなのか分からず、次の一歩を踏み出せずにいる人は少なくない。融資の情報は個人ではなかなか集めにくく、噂や印象だけで判断してしまいがちな領域だ。
　
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏は、自身が主宰するスクールの生徒たちによって直近1カ月で購入された物件の実績をもとに、その実態を紹介している。新築アパートから築年数を重ねたアパート、中古アパート、中古戸建まで幅広いジャンルで購入が進んでおり、エリアも都市部から地方まで広範囲に及ぶという。

木村氏によれば、住んでいる場所にとらわれず物件を探す発想の転換こそが、選択肢を大きく広げる鍵になっているようだ。一方で、金融機関ごとに好む物件の特徴や融資条件には違いがあり、その傾向をつかんだうえで持ち込む物件を選ぶことが、購入の成否を分けているとも語る。単に良い物件を見つけるだけでは融資に結びつかない場合があるという指摘は、これから投資を始めたい人にとって見過ごせない視点だ。
　
特に注目したいのは、利回りが高い中古物件の扱い方だ。木村氏は、こうした物件には空室や修繕といった何かしらの課題がつきものであることを認めつつ、その課題への対処法を数多く知っているかどうかが、購入の可否を左右すると打ち明ける。経験年数を積むだけでは身につかないスキルがあるとし、実際に手を動かしながら学ぶ重要性を強調していた。

表面的な利回りの高さだけで判断せず、なぜその条件で売りに出ているのかを見極める視点が求められるという。さらに、頭金の入れ方や融資の組み方、そして購入後の運営や出口の考え方についても、意外な視点が示されていた。資金計画と物件選びを見直したい人にとって、何を基準に判断すればいいのかが整理される、そんな内容になっている。