【30代・40代の戸建て購入】築年数は気にするべき？建築士が語る「後悔しない家選び」3つの視点

2025年6月20日 8時0分

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「子どもができた」「家賃がもったいない」
──30代・40代は、まさにマイホーム購入を検討する人が多い世代。
でも、新築か中古か、築年数はどこまで気にすべきか…迷いは尽きませんよね。

今回は、ホームインスペクション（住宅診断）を手がける株式会社さくら事務所で、数千件以上のあらゆる建物を見てきたプロフェッショナルが「30代・40代が戸建てを選ぶときに知っておきたいポイント」を3つに絞って解説します。

①「築年数」だけでなく“その後”も見据える
「30代で築20年の中古戸建てを買ったら、30年後には築50年になります。となると、定年前に大規模なリフォームが必要になる可能性も出てきます」
こう語るのは、株式会社さくら事務所執行役員CCOの友田雄俊さん。築年数が浅くても、将来的な修繕費用を見込んで選ばないと、思わぬタイミングで1,000万円～2,000万円レベルの大リフォームが必要になることもあるそうです。
特に、水回り設備（キッチン・お風呂・トイレなど）は20～30年で更新時期を迎えるケースが多いため、初期費用だけでなく「20年後の家計」をイメージした家選びがカギになります。

②「将来の暮らしの変化」も織り込んだ間取りに
30代・40代で家を買う人は、子育て中の家庭も多いですが、その子どもたちも20年後には独立する可能性大。そうなると、広い家も使いづらくなることも。
「自分たちだけのこだわり間取りは、将来の売却時にネックになることもあります。なるべく汎用性が高く、変化に対応しやすい空間づくりが理想です」と友田さん。
特に、後から壁を足すのは比較的容易ですが、取り払って広い空間にするのは構造上難しいケースも。長く住み続ける前提であっても、「売る・貸す」という選択肢も視野に入れておくと後悔しにくくなります。

③「便利家電・設備」を入れたいなら建物構造にも注意
仕事・家事・育児に忙しい世代ほど、「食洗機」「乾燥機」「ロボット掃除機」などの家電があると生活が格段にラクになります。
しかし、「古い戸建てだと設置が難しいケースもある」と友田さんは注意を促します。
例えば、
•ビルトイン食洗機を入れたくても、古いキッチンだとサイズが合わず全面改修が必要になる
•ロボット掃除機を使いたくても、段差の多い古い間取りではスムーズに動けない
•ディスポーザーは戸建てでは設置が難しく、マンションの方が整備されているケースが多い
など、理想の暮らしと家のスペックが噛み合わないことも。リフォーム前提でも、「そもそも入れられるかどうか」も建物構造から見極めておくことが重要です。

【まとめ】築年数“だけ”を見ない。「暮らしの変化」と「未来の出費」を意識して
• 「築浅＝安心」とは限らない。20～30年先のリフォーム時期も計算に入れて
• 家族構成は変化する。10年後・20年後にも対応できる間取りが◎
• 設備にこだわる人は、リフォームのしやすさ＝建物構造にも要注目
住宅購入はゴールではなく、新たな暮らしのスタートライン。株式会社さくら事務所のように、第三者の立場でチェックしてくれるホームインスペクターの視点を取り入れることで、未来の不安を安心に変えることができます。