【中古マンション売却】“得する人”に共通する4つの戦略とは？不動産エージェントが徹底解説！

2025年6月16日 12時0分

【3】売却時期を柔軟に調整できる
「2ヶ月後に売らないと住宅ローンの残債が…」という状況では、強気な価格設定は難しくなります。
一方で、売却時期に余裕がある人は「競合が値下げしてるから今は待とう」「新築の価格発表を見てから判断しよう」といった選択肢が持てます。

売却時期を自分でコントロールできる人ほど、高く売れる可能性が高まるのは間違いありません。

【4】信頼できる担当者と組んでいる
そして最後の共通点は、「信頼できる不動産担当者がいること」。

たとえばレインズに登録されている成約情報をきちんと開示してくれるか。
売主の希望に寄り添いながら、マーケット動向や買主の動きまできちんと説明してくれるか。
こうした対応ができる担当者と組めば、価格も時期も納得感のある売却につながります。

納得の売却には「情報の透明性」と「相性のよい担当者」
らくだ不動産では、売主向けに「みんならくだ」という専用ページを提供。
競合物件の情報やレインズ上のダウンロード数、販売状況などをすべて“見える化”し、買主側にも詳しい情報を提示できる仕組みを整えています。

また、グループ会社である株式会社さくら事務所のホームインスペクション（住宅診断）の結果なども共有し、買主の不安を軽減する工夫も。

まとめ：「自分の物件を理解し、信頼できる人と売る」
得する人は、以下のポイントをおさえています。

・自分の物件の価格レンジやポテンシャルを冷静に把握している
・エリアの再開発や新築価格の影響を読んでいる
・売却時期に余裕があり、タイミングを選べる
・信頼できる担当者と連携しながら進めている

「自分の物件は今が売りどき？」「どのくらいの価格が適正？」
そんな疑問がある方は、まずは情報を整理し、信頼できるプロに相談してみてはいかがでしょうか。