住友不動産は１９９３―０７年に大量供給されたマンションに向けて、専有部に対する大規模リフォームの提案を加速する。初期の物件が改修の“適齢期”を迎えることに加え、世帯構成の変化などで間取りを見直したいニーズを取り込む。中古マンションを取得してリフォームする動きにも対応。マンションリフォーム事業の売上高を、２１年度に１６年度比１・９倍の３００億円規模に引き上げる。