不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、専業大家を悩ませる次の融資審査の壁と銀行が警戒する振る舞いを紐解く

一棟目、二棟目と順調に物件を増やしてきたはずなのに、なぜか次の一棟だけは審査がうまく通らない。専業で不動産経営を続ける大家であれば、一度はこうした壁にぶつかった経験があるのではないだろうか。金融機関との関係は一度こじれると簡単には修復できず、知らず知らずのうちに信用を失う振る舞いをしてしまっている可能性も否めない。物件が増えるほど収益は積み上がる一方で、書類や鍵の管理、そして万が一の備えまで悩みは尽きないものだ。
　
今回の動画では、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、複数棟の物件を抱える専業大家からの相談に応じる形で対談を展開する。木村氏によれば、既存の物件を軸にしながら次の一棟をどう狙うかという戦略には複数の選択肢があり、資産の規模や属性、居住するエリアによって金融機関の反応も大きく変わってくるという。小ぶりな物件を積み上げて実績を作る道と、思い切って規模の大きな物件を狙う道、それぞれに向き不向きがある様子も紹介された。加えて、増え続ける契約書や鍵をどう整理するか、万が一の際に家族へ物件情報をどう引き継ぐかという実務的な備えについても、具体的なやり取りが交わされている。
　
中でも印象的なのが、審査が進んでいる最中にうっかりやってしまいがちなある行動についての指摘だ。木村氏は、その行動が金融機関からの信用を大きく損ないかねないと警告し、最悪の場合には取引そのものが難しくなる可能性にも言及する。次の物件を待っている間に他の物件へも心が動いてしまうのは自然なことだが、その動き方ひとつで金融機関からの見え方が一変してしまうという指摘は重い。焦りから動いてしまう気持ちは理解できるものの、待機期間の過ごし方ひとつで今後の展開が大きく変わってくるようだ。
　
対談の終盤では、専業大家として学び続ける環境の大切さにも話が及び、実際に相談者が投資家同士のつながりを通じて得た気づきや、翌年度も学びを継続する決断に至った経緯が明かされた。複数棟を保有する大家ならではの悩みが赤裸々に語られており、次の物件を確実に手にしたいと考える人にとって、どのような判断が銀行との関係を左右するのかが浮かび上がる。