【中古戸建て】プロが教える購入前に注意すべき近隣の危険なサイン5選！不動産選びで後悔しないためのチェックポイント

2025年11月18日 8時0分

4. 「神社・お寺」があるから安心という思い込み
「神社やお寺がある場所は昔からあり、地盤が安定している」という話は一部正しいですが、安易な思い込みは危険です。
・リスク：神社やお寺の周りでも、普通に水害エリアや土砂災害警戒区域に該当する場所は存在します。
・対策：田村さんは、「一部安全なこともあるが、今はもっと詳細に災害リスクを知ることができる」とし、ハザードマップや災害リスクカルテなどで、必ず物件ごとに確認することを推奨しています。

5. トラックが通る「大通り」に面した家
大通りに面した物件は、不動産価値や利便性は高いですが、騒音や振動の問題があります。
・揺れのリスク：特に築20年、30年と経っている中古戸建てで大通りに面している場合、トラックや大型バスが通るたびに家が揺れるといった現象が起こることが多いです。
・対策の難しさ：この揺れは人によって気にする基準が違います。また、建物を頑丈にするなどの対策をしても、効果が出ない場合もあり、対処が難しいケースがあります。
・内見の工夫：揺れを気にする方は、内見の際に車がよく通る時間帯（通勤時間帯など）に現地を見て、揺れや騒音を確認することが大事です。

【まとめ】
中古戸建ての購入では、「近隣の隠れたリスク」を知っておくことが、住んでからの後悔を避ける鍵になります。
ここで挙げた擁壁、竹林、中小河川、大通りといった5つのサインは、特に注意が必要です。
株式会社さくら事務所のような専門家に相談すれば、ハザードマップや地盤の状況まで含めた複合的な視点から、物件のリスクを適切に見極めることができます。後悔のない不動産選びのために、プロの意見を活用しましょう！