ケイアイスター不動産、2期連続の「増配」を発表し、 配当利回り5.5％に！ 年間配当は2年で2.6倍に急増、 2022年3月期は前期比61円増の｢1株あたり200円｣に

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　ケイアイスター不動産（3465）は、2022年3月期の配当を前期比で「増配」とする予想を、2021年5月14日の15時に発表した。これにより、ケイアイスター不動産の配当利回り（予想）は3.82％⇒5.50%にアップし、”2期連続増配”の見通しとなった。

　ケイアイスター不動産が発表した2021年3月期の決算短信によると、2022年3月期の予想配当は中間配当（9月）が「100円」、期末配当（3月）が「100円」、合計の年間配当額は「1株あたり200円」となっている。

　ケイアイスター不動産の2021年3月期の配当は「1株あたり139円」だったので、前期比で「61円」の増配となる。今回の増配発表によって、ケイアイスター不動産の配当利回り（予想）は3.82％⇒5.50%にアップすることとなった。
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　ケイアイスター不動産は配当について、「連結損益を基礎とし、特別な損益状態である場合を除き、年間での連結配当性向30％を目途に実施すること」を基本方針としている。ケイアイスター不動産の2022年3月期の業績予想は、前期比で「増収・増益」となっていることから、好調な業績予想を背景に、今回の「増配」が決まった形だ。

　なお、増配や2022年3月期の業績予想などが発表されたことを受けて、ケイアイスター不動産の株価はSBI証券の夜間取引（PTS取引）で一時、発表当日（2021年5月14日）の終値3635円より700円も高い4335円（＋19.26％）を記録しており、来週の株式市場でも注目を集めることになりそうだ。
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ケイアイスター不動産の過去7期の配当の推移は？

■ケイアイスター不動産（3465）の過去7期の配当の推移
期年間配当額 期年間配当額
――2019/384円
2016/335円2020/376円
2017/364円2021/3139円
2018/371円2022/3200円
（予想）

　ケイアイスター不動産は、2020年3月期に減配しているものの、2021年3月期は増配しており、2022年3月期の配当予想「1株あたり200円」が予想通りに実施されれば、”2期連続増配”を達成することになる。
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　また、配当額の伸び具合にも注目しておきたい。連続増配が始まる直前の2020年3月期から2022年3月期までの2年間で、ケイアイスター不動産の年間配当額は「1株あたり76円」から「1株あたり200円」まで、2.6倍に急増している。
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　配当が増えているということは業績が好調な証拠でもある。実際に、ケイアイスター不動産の株価は2020年3月の終値1127円から2021年3月に記録した年初来高値4510円まで、4.0倍に上昇している。なお、発表当日（2021年5月14日）の終値は3635円で、2020年3月の終値から3.2倍に上昇した水準で推移している。

■ケイアイスター不動産（3465）の株価チャート／月足・上場日〜発表当日

ケイアイスター不動産の配当利回り、配当＋株主優待利回りは？

　ケイアイスター不動産の2021年5月14日時点の株価（終値）は3635円なので、配当利回り（予想）は以下のようになる。

【※ケイアイスター不動産の配当利回り】
株価：3635円
年間配当額：中間100円＋期末100円＝100円
配当利回り：100円÷3635円×100＝5.50％

　ケイアイスター不動産の配当利回りは5.50％。2021年4月の東証1部の平均利回りは1.86％（配当実施企業のみ）なので、ケイアイスター不動産の配当利回りは「かなり高め」と言える。
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　また、ケイアイスター不動産は保有株式数に応じて「QUOカード」がもらえる株主優待を実施している。

■ケイアイスター不動産（3465）の株主優待の内容
基準日 保有株式数 株主優待内容
9月末 100株以上 QUOカード1000円分
500株以上 QUOカード3000円分

　ケイアイスター不動産の2021年5月14日時点の株価（終値）は3635円、配当利回りは5.50％なので「配当＋株主優待利回り」を計算すると、以下のようになる。

【※ケイアイスター不動産の配当＋株主優待利回り（100株保有時）】
投資金額：100株×3635円＝36万3500円
優待品（QUOカード）：1000円分
株主優待利回り：1000円÷36万3500円×100＝0.28％
配当＋株主優待利回り：5.50％＋0.28%＝5.78%

【※ケイアイスター不動産の配当＋株主優待利回り（500株保有時）】
投資金額：500株×3635円＝181万7500円
優待品（QUOカード）：3000円分
株主優待利回り：3000円÷181万7500円×100＝0.16％
配当＋株主優待利回り：5.50％＋0.16%＝5.66%

　ケイアイスター不動産の「配当＋株主優待利回り」は100株保有時で5.78％。高水準な利回りであることに加えて、優待内容は個人投資家に人気の「QUOカード」だ。さらに、ケイアイスター不動産は上場以来、増配傾向が続いているので、今回の増配を機に長期保有を検討する価値は十分にありそうだ。
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　ケイアイスター不動産は、関東全域で事業を展開する地域密着型の総合不動産企業。分譲住宅事業を中心に、注文住宅・マンション・不動産仲介など多角的に経営。2022年3月期（通期）の連結業績予想は、売上高18.8％増、営業利益22.6％増、経常利益18.9％増、親会社株主に帰属する当期純利益31.1％増と好調（すべて前期比）。
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■ケイアイスター不動産
業種コード市場年間配当額（予想）
不動産業3465東証1部200円
株価（終値）単元株数最低投資金額配当利回り（予想）
3635円100株36万3500円5.50%
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