【建売住宅】「新築だから大丈夫」は危険！？不動産のプロが教える購入前の注意点

「建売の新築なら、設備も新しいしトラブルもなさそう！」
「周りも新しい家ばかりだし、安心して暮らせるよね？」
マイホーム探しで「新築の建売（分譲）住宅」を検討する際、つい「新築＝安心・安全」と思い込んでいませんか？実は、不動産のプロから見ると、新築だからこそ気をつけなければならない“見えない落とし穴”が潜んでいます。

今回は、建築士・ホームインスペクターである、さくら事務所取締役の田村啓さんと、グループ会社のらくだ不動産株式会社で執行役員・エージェントを務める八巻侑司さんが、新築の建売住宅を買う前に絶対にチェックしておきたい「3つの注意点」を分かりやすく解説します！

■ 1. 「買った後のアフター対応」は会社によってバラバラ
新築を買うとき、間取りや価格ばかりに目が行きがちですが、本当に大事なのは「買った後」です。
・対応の線引きを確認する
大手であれば「どの程度の不具合なら無料で直してくれるか（アフター基準）」が明確ですが、中小の工務店や売り主によっては、どこまで対応してくれるかの基準が曖昧な場合があります。
・事前に「引き出す」のがプロの技
「例えば、クロスの剥がれや、基礎に0.3mm以上のヒビが入ったら無料で修繕対応してくれますか？」 など、契約前に具体的な例を出して、どこまでアフター対応してくれるのかをしっかり確認（できれば書面やメールで残す）しておくことが重要です。

■ 2. 「新築＝すべてが新しい」わけではない！？
「家が新築だから、敷地内のものすべてが新しい」とは限りません。特に注意が必要なのが「古い擁壁（ようへき）」の使い回しです。
・古い擁壁がそのまま使われていることも…
新しく家を建てる際、コスト削減などの理由で「昔からある古い擁壁」をそのまま流用しているケースが意外と多くあります。
・崩れても保証されない！？
流用された古い擁壁が崩れた場合、売り主は保証してくれない（免責事項になっている）ことがほとんど。もし万が一崩れてしまった場合、自腹で莫大な費用をかけて作り直すハメになりかねないため、「擁壁も新しく作り直されているか」は必ずチェックしましょう。

■ 3. 安い新築は「災害リスク」に要注意
首都圏などでは、安全で便利な土地はすでに建物が建っており、新しく分譲地として開発される場所は「実は水害リスクが高いエリアだった」というケースが少なくありません。

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