不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が打ち明ける「金利2.5%でも利益を生む物件の条件」とは？

2026年7月9日 18時0分

金利が2.5%まで上がってきたと聞くと、不動産投資はもう終わりなのではないかと不安になる人は多いはずだ。実際、「もう遅い」「これからは厳しい」という声も少なくない時期だ。
　
不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が動画の中で語るのは、金利が高かった時代であっても不動産投資自体は存在し続けてきたという事実だ。金利が上がったからやめるのではなく、買い方そのものを見直す必要があるという視点が起点になっている。
　
影響の受け方は投資家によって大きく異なるという指摘も興味深い。もともと利益に余裕のある物件を持つ投資家にとっては、多少の金利上昇は致命傷にならない。一方で、住宅ローンや節税目的で利回りを度外視して購入された物件は、そもそも手残りが薄く、金利が少し動いただけで赤字に転落しかねないという。
　
特に、土地の持ち分がほとんどなく建物の価値ばかりが目減りしていくタイプの物件については、金利上昇局面でいよいよ厳しさが増すという警鐘も鳴らされている。修繕費が数年おきにまとまって発生する周期があることや、繰り上げ返済に資金を回すことで手元資金が減ってしまう危うさについても触れられているため、単に物件を持っているだけでは安心できないというのが実情だ。
　
一方で、土地の価値が下がりにくいという性質を軸に据えれば、金利の上下とはあまり関係のないところで資産を積み上げていける物件も存在するという。実際にどのような条件の物件であれば、金利が上がっても利益を生みながら資産価値を保てるのか、その具体的な線引きと数字の見方についても丁寧に語られている点は見逃せない。
　
本編の後には、福岡で6,000万円台、利回り7%、金利2.56%、35年ローンという条件で購入された実例も紹介されており、金額の大小よりも割合や構造が同じかどうかが重要だという考え方も、具体的な数字とともに添えられている一幕だ。
　
金利上昇のニュースに漠然とした不安を抱えている人にとって、どのような物件であれば影響を受けにくいのかが浮かび上がる内容になっている。