不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が語る「相場感が重要」ポータルサイト活用術で差がつく理由

YouTubeチャンネルで公開された「初心者が不動産投資で爆益を狙うならこの神サイト！使わないと本気で損します」にて、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、不動産投資初心者から経験者まで押さえるべきポータルサイトの選び方と活用法について熱く語った。

木村氏は冒頭、「働いても働いても苦しいこの時代。だが、しくじりからの学びを生かすことで、あなたの人生は逆転する！」と現状に悩む人たちを鼓舞。自身のチャンネルについても「皆様に役立つお金のこと、不動産に関する事例や裏技を暴露していきます」と明言し、この動画では特に『効率的な物件探しとポータルサイトの本質的使い方』について掘り下げていくことを宣言した。

不動産投資を始める初心者にありがちな「利回り30％以上」などの理想を持つ人にも、「いくらポータルサイトを探しても、良い物件は出てこない」と断言。理由について「参入者が増え、人気サイトの会員数も今では数十万人規模」と投資人口の爆発的増加に言及。そのなかで“ラクマチ”や“健美家”など、不動産投資家向け主要サイトは「まずはこの2つを最低限押さえるべき」と語り、「物件情報だけでなく、基礎知識やコラムも豊富。初心者に最適」とメリットを強調した。

また、地方物件に強い「同産投資連合体」や、意外と『アットホーム』にしか載らない物件も侮れないなど、各サイトの特徴や目の付け所を徹底解説。「ポータルサイトの大きなメリットは“相場観”を養えること」とし、「都市や観光地よりも、隣接県などの郊外も狙い目。相場観をもってエリアを調査すれば“10％利回り”も十分狙える」と具体的なアドバイスも。

また、昨今多く聞かれる「ポータルサイトは売れ残りしか載っていないのでは？」という疑問にも木村氏はきっぱり。「だが、現地不動産屋の貼り出し物件にも、売れ残りと目玉物件が共存するのと同じ。“見た目は売れ残り”でも価格交渉次第で大チャンスになることも」と語り、「条件が合えば“この価格なら買いたい”と積極的に不動産会社へアプローチを」と提案。「問い合わせを繰り返すことで不動産会社との関係も構築でき、未公開やお宝物件情報が手に入りやすくなる」と“行動”の重要さも訴えた。

動画終盤では、「勝ち取るスピード感を高め、プランを持って物件の選定と金融機関選びを行うことが、成約への近道」と解説。「結局、情報収集と分析を積み重ねることこそが、不動産投資で勝つ最大の武器」と力を込めた。

「このチャンネル、知ってるか知らないかで数百万円、数千万円差がつく内容をどんどん発信していきます」と語り、さらにLINE登録者限定の特典や事例プレゼント、24棟・家賃年収5000万の自身の手法も公開中だとアピール。最後は「安定した収入と資産をどんどん築いていきましょう。僕も応援しています」と、視聴者へエールを送り締めくくった。