知らないと大損!?「実家相続」で慌てないために。相続前に知っておくべき5つの基礎知識

2025年11月20日 8時0分

また、2024年4月からは相続登記も義務化され、原則として3年以内の登記申請が求められます。
◾️④ どう分ける？「遺産の分割方法」
財産の多くを不動産（実家）が占める場合、どう分けるかは大きな問題です。
・代償分割：一人が不動産を相続する代わりに、他の相続人には相応の現金を支払う方法。
・換価分割：不動産を売却し、その代金を相続人間で分ける方法。最も公平でトラブルになりにくいとされます。
・共有相続：一つの不動産を複数人の名義で相続する方法。「将来、売却したくても共有者の一人が反対すれば売れない、など、次の世代にトラブルの種を残す可能性が最も高いため、お勧めできません」（佐藤さん）

◾️⑤ どう活用する？「不動産の将来」
相続した実家を将来どうするのか、大まかな方針を決めておくことも重要です。
・売却する：管理の手間をなくし、現金を公平に分割できるメリットがあります。
・賃貸に出す：思い入れのある実家を残せますが、賃貸経営としてのリスクやリフォーム費用を冷静に計算する必要があります。
・自分で住む：ご自身や親族が住むという活用方法です。
・その他（事業用など）：カフェや民泊などに活用する方法もありますが、事業としてのリスクや専門知識が求められます。

【まとめ】
実家の相続は、感情的な側面と、法務・税務といった専門的な側面が複雑に絡み合います。人生で何度も経験することではないからこそ、ご自身だけで抱え込まず、早めに専門家を頼ることが、後悔しないための最も確実な道です。相続税のことは「税理士」に、登記や法的なことは「司法書士」や「弁護士」に、そして不動産の活用や売却のことは「不動産エージェント」に。それぞれのプロの力をうまく活用し、円満な相続を実現してください。
らくだ不動産株式会社では不動産のプロフェッショナルとして、相続不動産の活用や売却戦略についてのご相談を承っています。税理士や司法書士とも連携し、お客様にとって最適な相続の形をトータルでサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。