不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が警鐘「初心者が手を出すと危険…破産の道を歩む物件とは」

YouTube動画「【悪夢】一気にお金が吹き飛ぶ、最悪の物件の特徴４選。不動産投資初心者は見ないと破産します。」で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、不動産投資初心者が陥りやすい“危険物件”について徹底解説した。

動画冒頭、木村氏は「本当にね、破産する人います」と警告。そのうえで、「区分マンションって危ないんですよ。手を出しちゃいけない投資なんだけれども、初心者は引っかかっちゃう」と、特に新築ワンルームマンション投資のリスクを強調した。「家賃に対して物件価格が高すぎ、利回りが極端に低い。毎月赤字が続き、最悪の場合は破産に至る」と、実際の失敗パターンを具体例を交えて紹介した。

また、よくある“安心”のワナとして営業担当から勧められる「サブリース契約」にも言及。「サブリースが安心だと思っている初心者が多いが、やめたくてもやめられない。しかも利益は出にくく、赤字経営に陥る」と断じている。法律的にもオーナー側が不利な契約が多いため、「空室対策は自分で身につけるべきスキル」とアドバイスを送った。

さらに、業界の闇にもメスを入れた。「三為（中間省略取引）など、業者が間に入ることで得する構造があり、“知らないと損をする”仕組みがある。キックバック狙いで儲からない物件をやたら紹介するコンサルも多発しています」と、不動産業界に蔓延する不透明な取引実態を明かした。「紹介キックバックが当たり前の世界でも、僕は受け取ってません」とも語り、「大家さんが本当に儲かる仕組みでなければ意味がない」と強調した。

「何が失敗の道なのか分かっていれば、成功の道も見えてくる。大家が主役になって利益を出せる投資を選ぶべき」と、正しい知識と経験の重要性をまとめに据えた木村氏。本動画では「このチャンネル知ってるか知らないかで数百万円、数千万円の差がつく」とし、最後に「ぜひ動画を参考に、正しい道を選んで不動産投資に挑戦してほしい」とエールを送った。