不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が語る！アパート投資の「黄金比率」こそ成功のカギだった―『土地70:建物30』で儲ける極意

2025年7月2日 18時0分

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YouTube動画『【新築VS中古】アパート投資をするならどちらが儲かる？答えはあなたの想像の逆です！』にて、不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が登場。アパート投資に躊躇する人が多い中で、「成功する大家さんの黄金比率」を徹底解説した。

木村氏は「働いても働いても苦しいこの時代。だが、しくじりからの学びを生かすことで、あなたの人生は逆転する!」と熱いメッセージを発信。不動産投資に興味ある視聴者へ、「アパートってどんな基準で選ぶべき？」という最大の悩みを明快に切り込む。動画内で木村氏が最も強調したのは、「土地と建物の黄金比率＝70対30」という投資基準だ。木村氏は「建物っていうのは価値がすぐなくなっちゃうけど、土地っていうのはなくならない。」と語り、「アパートで儲かりやすい黄金比率です」と力説する。

初心者が陥りがちな“アパート経営=不安定”というイメージにも独自の視点で反論。「株などの金融商品と比べて、アパート経営は安定経営って言われてる」としたうえで、「市場の暴落や予測不能なリスクが少なく、家賃収入と土地資産で『魔法のツール』になる」と説いた。

さらに、「中古アパートは土地の割合が7割近い物件を目標に。新築アパートなら利回り7％が投資家が飛びつく数字」と明かす。「良い修繕の仕方を知ってるかどうかで結果が全然違う」と実体験を交え、失敗しない物件選びの秘訣にも踏み込む。

失敗する大家・成功する大家の違いにも迫り、「節税のためだけの投資から脱却し、『事業として黒字を目指す』ことが次のステージ」と強調。特に「2棟目以降も買える成功大家は“運営の大事さ”と“需給ギャップ”に気づいた人」とし、「立地だけでなく収益性や土地割合を優先しよう」とアドバイスした。

動画の最後には「今日の黄金比率、土地建物70対30と新築アパートなら利回り7％を意識し、良い物件をしっかり選べば誰でも成功できる」とエールを送り締めくくった。