不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、建築コスト高騰の中で待つべきか迷う投資家心理と物件選びの視点を丁寧に照らし出す

2026年8月23日 18時0分

不動産価格の下落や建築コストの高騰が伝えられる中、不動産投資を始めるべき時期に悩む人は少なくない。今買うべきか、それとも様子を見るべきか。都心の相場報道に引きずられ、判断に迷う人も多い。そうした迷いに対し、不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が動画の中で明確な視点を示す。
　
木村氏はまず、建築コストの上昇を理由に購入を先延ばしにする考え方に疑問を投げかける。中古物件であれば建築コストの影響を受けにくく、待つこと自体がむしろ機会の損失になり得ると説いた。専門的な知見を持つ層は今も物件を選び続けており、その差は知識と判断基準の有無にあるという。行動を止める理由を探すよりも、見極める力を養うことの方が重要だと説く。
　
続けて木村氏は、避けるべき物件と、収益と資産価値を同時に得られる物件との違いを整理した。節税目的で組まれた新築のワンルームマンションのように、そもそも利益を生みにくい構造の物件は選択肢に入りにくいという。一方で地方の物件であっても、利回りと土地の価値がともに備わっていれば、資産として十分な強みを持つという。この二つを兼ね備えた考え方には、動画内で独自の呼称が用いられているようだ。
　
その見極め方として、利回りの数字だけでなく、土地の価値や修繕費の見込み、周辺の入居需要まで含めた複数の視点が順に取り上げられる。どこに目を向ければ購入を避けるべき物件を見抜けるのか、その判断軸が具体的な論点として並ぶ。表面的な数字だけでは見えてこない部分にこそ、判断の分かれ目があるという。
　
動画後半のアフタートークでは、実際の事例として新潟県内で購入された価格2,000万円、利回り14%のボロアパートが紹介された。土地の割合は約85%に達し、融資はフルローンで30年ほど組まれているという。築年数の経過を踏まえた将来的な売却時期についても言及があり、机上の理屈にとどまらない、実務に即した視点がうかがえる。堅実な収益と資産価値を両立させた事例として語られており、これから地方の物件を検討しようとする人にとって、励みになる内容だ。