【再開発で注目】池袋から3駅の「大山駅」今が“買い時”？“売り時”？プロが徹底解説！

2025年6月16日 8時0分

再開発が進む街は、不動産市況にも大きな影響を与えます。今回取り上げるのは、東京都板橋区にある「大山駅」。
池袋から3駅という抜群のアクセスと、商店街文化が根強く残る暮らしやすい街並みが魅力です。

らくだ不動産株式会社の不動産エージェント・島袋廉さんが、大山駅周辺の再開発状況や不動産市況について、現場目線でわかりやすく解説しました。

■魅力はアクセスと“商店街力”！大山駅ってどんな場所？
大山駅は、東武東上線で池袋からわずか3駅という立地。駅の南北には、「ハッピーロード大山」「遊座大山商店街」という2つの大きな商店街が広がり、その全長はおよそ1km。都内有数の規模と賑わいを誇ります。

大型ショッピングモールこそありませんが、日常の買い物には困らず、下町の温かさと便利さが共存する、住むにはちょうどいい街です。

再開発でどう変わる？注目の新築タワマン「シティタワーズ板橋大山」
現在、大山駅周辺では2つの再開発プロジェクトが進行中です。

大山町クロスポイント周辺地区

大山町ピッコロスクエア周辺地区

注目は、再開発エリアに建設中の「シティタワーズ板橋大山」。現時点で坪単価は約620万円と、周辺相場よりも高め。これがエリア全体の価格を引き上げる可能性もあると、島袋さんは分析します。

「駅前に新しいタワーマンションができることで、街全体が整備され、資産価値も上がっていくと予想しています」

■売るなら今？待つべき？不動産エージェントの見解は…
すでに大山エリアに不動産を所有している方にとって、「今が売り時か？」は大きな関心事。これに対して島袋さんはこう答えます。

「急ぎでないなら少し待つのも一案。周辺の売出事例を見つつ判断しても遅くないと思います」

また、らくだ不動産株式会社では「売るべきかどうか」という段階から相談が可能。売却の目的や時期、準備の段階からじっくり対応してくれるそうです。

■今後の人口動態と、購入検討者へのおすすめポイント
大山駅周辺は過去5年間、人口は横ばい～微減傾向にありましたが、再開発の影響もあり、2040年に向けて5～10％程度の増加が見込まれるというデータもあるとのこと。

購入を検討している方に向けて、島袋さんは「お勧めできるエリア」と断言。理由は次の通りです

・池袋までのアクセス良好（10分圏内）
・生活しやすい商店街文化
・単身者～ファミリー層まで幅広い世帯が暮らしやすい街構成

■ファミリー層に嬉しい！おすすめの公園スポット2選
島袋さんがとくに推したいのが、以下の2つの公園です。

板橋交通公園
→ゴーカートや信号機が整備された園内で、お子さまが遊びながら交通ルールを学べるユニークな公園。

氷川つり堀公園
→昔の河川跡を利用した釣り堀で、釣具の貸し出しもあるため初心者でも手ぶらで楽しめる。子どもから大人まで幅広く利用される“アウトドア入門スポット”です。

このほか、「こども動物園」「怪獣公園」など、休日に困らない遊び場が点在しています。

■戸建て購入をを検討中の方へ：流通量と価格帯の目安
マンションだけでなく、「戸建ても視野に入れたい」という方へ向けた情報も。

駅近の戸建ては少なめだが、徒歩10～15分圏なら検討可能
・価格帯は4,000万～7,000万円台が中心
・条件によっては9,000万円前後の高価格帯物件も流通

個別性が強く、土地の形状や広さによって大きく価格が異なるため、現地での確認がポイントです。

■安心して暮らせる地盤と水害リスクの低さ
島袋さんによると、大山駅周辺は荒川・隅田川からの距離もあり、水害リスクは比較的低いエリア。
また、「更新世段丘（洪積台地）」に位置し、比較的安定した地盤であることも、住まい選びの安心材料のひとつです。

まとめ：大山駅は“街が育つ途中”の今こそ注目
池袋からの好アクセスに加え、商店街の賑わいと再開発による利便性の向上が期待される「大山駅」。住まいとしても投資対象としても、将来性のあるエリアです。

らくだ不動産株式会社では、大山駅を含む都内・首都圏の売買実績が豊富。売る・買うの「その一歩前」から相談できる点も、頼れるパートナーとして支持される理由のひとつです。