不動産投資アドバイザー・木村洸士氏「知らない人はカモに!? 中古アパート修繕ゼロ円事例に学ぶ投資の極意」

不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が、YouTubeチャンネルの最新動画「今すぐ買え！このアパートに投資をするべき理由を解説します！」で、中古アパート投資の現実とメリット、大きな壁となる修繕費用について詳しく語った。動画では、「全部やろうと思ったら、一発で200万の買い物が来ちゃう」と修繕費用の怖さを語ったかと思えば、「雨漏りの解消を0円でやった事例、2つぐらいあるし。あと5万円の事例とか、多々あります」と、自身や受講生の実例を明かし、視聴者を驚かせた。

動画冒頭、木村氏は「逆に知らないと、大屋さんカモになっちゃうから」と警鐘を鳴らし、中古アパート投資の肝は“しくじりからの学び”にあると強調。修繕費用や融資、運営経費といった気になるポイントを包み隠さず解説した。

中古アパートの最大の魅力は「利回りが高いこと」だと説明する。価格帯も1500万から3000万円の物件が豊富で、「新築を買うより部屋数・家賃収入が見込める上、利益率も圧倒的」と投資メリットを力説。また、「家賃収入から返済と経費、それらを抑えられるかどうかで利益が安定してずっと手に入る」と、経費抑制の重要性も説いた。

さらに、思いがけない支出＝修繕費が不安要素としてあげられる中、「修繕が全部一度に襲ってくることはほぼない」と冷静に分析。「経営していく中ではさらに修繕が2パターンあって、退居するときの現状回復費用は5万円で済む場合も」と、実データをもとに収支シミュレーションも披露した。「気になる“大きな修繕”も、実はノウハウ次第でコストを抑えられる」として、劇的に安価で対応できた具体例を繰り返し紹介。

また、「知識を持っていれば数百万円単位で差がつくんです。だから“知らないと大屋さんカモにされる”」と改めて知見の蓄積・共有の大切さを強調。今後は空室対策や融資ノウハウといった“実践で勝てる”情報も引き続き発信していくと語った。

動画の終盤では「知識って武器になるんだなと思いました」「修繕費も友人に聞いたらもっと安い方法がわかった。本当に“知らないことは不利”だと実感した」と素直な感想で締めくくられた。最後は「小ぶり分散投資と正しいノウハウが中古アパート成功のカギ。新しい情報をどんどん仕入れて一歩踏み出して欲しい」とエールを込めた。