【名古屋の不動産売却】市場は静かに二極化。らくだ不動産・神谷エージェントが語る「3つの売却成功戦略」とは？

2025年4月4日 10時0分

AIライター自動執筆記事

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住宅価格の高止まりが続く一方で、都市によって“売れ方”が二極化しつつある今。2025年、名古屋エリアの不動産売却はどのように動くのでしょうか？

らくだ不動産公式YouTubeチャンネルでは、らくだ不動産・神谷エージェントが、相場や利回り以上に“人の思い”に寄り添った売却術を語りました。

■ 名古屋市況は“静かな停滞”。選ばれる物件には理由がある
「売れている物件は確かにありますが、全体としては買い手が“様子見”にまわっている印象です。郊外や条件の劣るエリアでは新築の在庫も多く、建売業者が“土地売り”に切り替えるケースも見られます」（らくだ不動産・神谷エージェント）

名古屋エリアでは、“売れる物件”と“売れない物件”の差がより明確に。だからこそ今、戦略的な売却が求められています。

■ らくだ不動産・神谷エージェントが実践する「売却成功3つの戦略」
【1】“仕様”ではなく“思い”を聞き取る力
「物件の価値は、間取りや築年数だけではありません。
住んでいた方がどんな暮らしをしてきたか──たとえば、お子さんとの思い出や地域の行事など、雑談の中にこそ買い手の心を動かす情報があるんです」（らくだ不動産・神谷エージェント）

こうした“物語”を聞き取り、丁寧に“翻訳”して伝えるのがプロの仕事だと語ります。

【2】相手のエージェントが弱いときは、売主側から丁寧に補足
「内見時に買主側のエージェントが不慣れな場合、私の方から“ここでの暮らしはこんな感じですよ”と、買主様に直接説明することもあります」（らくだ不動産・神谷エージェント）

まるで“親族の家を売るような気持ち”で向き合う姿勢が、買い手に安心感を与えます。

【3】売主と買主をつなぐ“仲人役”に徹する
「売主様から“この方に住んでほしい”という言葉をいただいたら、必ず買主様に伝えます。その逆も同じ。双方の“気持ち”を伝え合うことで、最後まで気持ちよく契約できるんです」（らくだ不動産・神谷エージェント）

“対立”ではなく“ご縁”をつなぐ。そうした誠実な交渉姿勢が、信頼につながります。

■ 「正直で、嘘をつかない」取引が名古屋で支持される理由
「高く売りたい、安く買いたい──当然です。でも私は、取引後にばったり会っても“こんにちは！”と気持ちよく挨拶できるような関係性を目指しています」（らくだ不動産・神谷エージェント）

地元・名古屋は、“紹介の連鎖”で信頼が広がる土地柄。
だからこそ、誠実な対応が最大の営業力になるのです。

【まとめ】「不動産は、人生がつまったもの」
それを丁寧に紡ぎ直して、次の人へとバトンを渡す。
らくだ不動産・神谷エージェントが目指すのは、“売る”のではなく、“つなぐ”という発想です。

名古屋エリアで不動産売却を検討している方は、まずは信頼できるエージェントに相談することから始めてみてください。
些細な悩みも、きっと前向きな一歩につながるはずです。