2階の面積の方が小さい「部分2階」の中古住宅を購入し、リノベーションをした日刊住まいライター。一般的にデメリットも多いとされる部分2階の住宅に、4年間住んだ感想を語ります。デメリットもありますが、家族が自然に集まるリビングができたという、うれしい話も。

部分2階の中古住宅をリノベーション

4年前に2階建ての中古住宅を購入し、リノベーションした筆者。購入した住宅は、部分2階の住宅でした。

部分2階とは、1階の面積より2階の面積の方が小さい住宅のこと。築年数の古い住宅に多く見られるようです。築35年越えのわが家のケースでは、1階の面積が約65�屬紡个靴董�2階は約30�屐�2階の面積は、1階の半分程度とコンパクトです。

なぜ、今回はこの部分2階の中古住宅を購入したのか。それは、わが家の物件探しは、以下のような点を優先して、決めたからです。

・子どもの学区内にあった
・予算の許す範囲で、条件がよかった
・延べ床面積90�岼幣紊世辰�

筆者としては、2階建てで、かつ、延べ床面積が90�岼幣紊任△譴亶膤福�正直なところ、総2階でも部分2階でも、こだわりませんでした。

 

デメリットはとにかく2階が狭いこと

「部分2階」であること自体は、筆者にとっては、大きなデメリットというわけではありません。ただし、わが家の場合は、2階が1階の半分程度の面積ということもあり、リノベーションのプランを練る際は、苦労することが多くありました。

というのも、わが家はリノベーションでは、吹き抜けをつくることを希望していました。吹き抜けをつくるには、ただでさえコンパクトな2階の面積を、さらに削らなければいけません。

しかし、開放感ある吹き抜けに憧れて、マンションから戸建ての住み替えを希望した筆者。たとえ2階が狭くなったとしても、吹き抜けを諦める選択肢は考えませんでした。

 

その結果2階は、子どもの個室と吹き抜けにつながる半オープンの主寝室（それぞれベッドを置くだけ）、ウォークインクローゼットのみになりました。

最低限必要なスペースは盛り込めたものの、「部分2階でなければ、もっとゆったりそれぞれのスペースをとれたのに」と今でも思うことがあります。

コロナ禍になって、書斎があればよかったと感じるように

最低限のスペースのみとなった2階。当然ながら、書斎やフリースペースをつくることはできませんでした。

そもそも床面積がないため、リノベーション当時には検討さえしていませんでしたが、コロナ禍になってからは、書斎やフリースペースの重要性を感じています。

タラレバになりますが、部分2階でなく、床面積に余裕があれば、フリースペースや書斎をつくることを検討していたかもしれません。また、個室や寝室にゆとりがあれば、必要に応じて、あとから一角をワークスペースに整えることもできたでしょう。

 

2階リビングの選択肢もなかった

吹き抜けをつくることを希望していた筆者。リノベーションでは、部分2階ということに関係なく、1階リビングの間取りをプランしました。

しかし、もしも総2階だったなら、2階リビングという選択肢もあったのは事実。今の吹き抜けの開放感には満足していますが、少し高台の土地になっているわが家。もしも2階リビングが実現していたら、そこからの眺望は、また別の価値あるものになった可能性も。

 

2階が小さいと、自然に家族が1階のLDKに集まる

部分2階と吹き抜けの存在のため、最低限の床面積とはなったものの、デメリットばかりを感じているわけではありません。小さく暮らすことは、むしろメリットとなる点もあります。

まず、ものの管理や掃除もラク。リノベーションのプランでは、収納についてもしっかりと事前計画したため、ものがあふれることもなく、すっきりと暮らせています。

さらに、2階の面積が小さいことで、その分のリノベーションコストがかからなかったことも、メリットのひとつです。

家族が自然と集まるリビングができた、というのもうれしい点。部分2階のためプライベート空間がコンパクトになった結果、吹き抜けで居心地のいい1階のパブリック空間に、なんとなく家族の足が向くようです。

たしかに、これから年頃となる子どもには、プライバシーを尊重できる個室も必要でしょう。でも、リビングで家族との時間も楽しんでもらえたら、親としてはうれしい。部分2階のコンパクトなわが家ですが、筆者たち3人家族にはちょうどいいサイズ感に思えます。