【中古戸建て】買って後悔する前に！プロが警告する「危険なリフォーム」3つの実例

「中古戸建てを買って、壁を抜いて広いリビングにしたい！」 「でも、前の持ち主がやったリフォームって本当に安全なの？」
中古戸建ての購入やリフォームを検討する際、間取りや見た目の綺麗さばかりに目が行きがちですよね。しかし、壁や床の裏側には、建物の寿命や耐震性を脅かす「危険な工事」が隠れていることも。知らずに進めると、あとから大後悔する落とし穴にハマってしまうかもしれません。
今回は、建築士・ホームインスペクターである、さくら事務所取締役の田村啓さんが、元リフォーム会社勤務の経験も踏まえて、現場で実際に遭遇した「ヒヤリとする危険なリフォーム3つの実例と見抜き方」を分かりやすく解説します。

■ 1. 間取りを広げる「柱抜き」は構造上の根拠を確認！
リフォームでよくある「柱を抜いて部屋を広くする」工事ですが、実はとてもデリケートです。
・重要な柱を十分な補強もせずに感覚で抜くのはNG 建物のバランスを保つ角の柱や、1階から2階まで繋がる「通し柱」を大した補強もせずに抜いてしまう危険なケースがあります。
・見抜くポイント 業者に「この柱、抜けますよ」と言われたら、「何を根拠に抜けると言っているんですか？」と必ず質問しましょう。「いつも抜いてるから」という感覚的な判断ではなく、きちんと構造計算や耐震診断などの客観的なデータを示してくれる業者を選ぶことが大切です。

■ 2. 見えない所で「基礎を壊す」業者に注意
配管を通すためや、シロアリ駆除で床下を移動しやすくするために、業者が勝手に家の「基礎」を壊してしまう恐ろしい事例があります。
・「耐力壁」の下の基礎は絶対壊しちゃダメ！ 地震に耐えるための重要な壁（耐力壁）の下にある基礎は、原則として壊してはいけません。
・構造を知らない業者がやってしまうことも… お風呂の設備業者やシロアリ業者など、建物の構造に詳しくない業者が「作業の邪魔だから」と壊してしまうことがあります。最近は減りましたが、古い中古戸建てでは過去にこういった工事がされている可能性があるため注意が必要です。

■ 3. 平屋に2階を乗せる「おかぐら（御神楽） 増築」は超キケン！
平屋の上に、後から2階部分を乗せる増築を「おかぐら」と呼びます。古い物件で時々見かけますが、実は非常にリスクが高い状態です。
・元々が平屋として設計された基礎や柱は、上に2階ができる重さを想定していません。重さに耐えきれず、耐震性が著しく落ちている可能性が極めて高いです。
・ローンが通らない「違反建築」かも 建築確認申請や構造計算をしていない違反建築の可能性が高く、建ぺい率・容積率オーバーで「住宅ローンが通らない（資産価値が落ちる）」原因にもなります。※サンルームやカーポートの後付けも、条件次第で増築（違反）扱いになるので要注意です。

■ まとめ
・柱を抜く時： 業者の「感覚」ではなく、構造計算などの「根拠」を必ず確認する。
・基礎の破壊： 過去のリフォームで、構造上重要な基礎が壊されていないか注意する。
・後付けの増築： 「おかぐら」などの増築は耐震リスクや違反建築の可能性が高く要注意。

リフォームは間取りや見た目をきれいにするだけでなく、建物の安全性や命に関わる大切な工事です。
「この中古物件、過去に変なリフォームをされていないかな？」「これから希望通りのリフォームができる構造かな？」と少しでも不安に思ったら、計画段階や購入前に、株式会社さくら事務所のようなプロのホームインスペクター（住宅診断士）に建物をチェックしてもらうのがおすすめ。
買ってから「こんなはずじゃなかった…」と大後悔しないためにも、プロの目を味方につけてリスクを未然に防ぎましょう！