不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、区分マンションを複数抱えて融資が止まった投資家の悩みから、区分売却と中古アパートを軸にした再起の道筋を指し示す

YouTubeチャンネル「新時代の不動産投資塾 きむ兄」が、「【不動産投資お悩み相談】返済比率の悪化・赤字経営認定からの再起をかけた資産拡大ロードマップ」と題した動画を公開した。不動産投資アドバイザーの木村洸士が、塾生のポンさんから寄せられた資産拡大の悩みに答え、「新築にいくんだったら全部売っちゃった方がいい」と具体的な戦略を伝授している。

年収約1000万円で、現在区分マンション5部屋、中古アパート1棟、築古戸建て1戸を所有するポンさん。借入総額が1億円を超え、返済比率が悪化している現状に対し、木村は「金融機関からの見方はあまり良くない」と分析する。今後の区分マンションの売却方針についてポンさんが尋ねると、木村は「商品の価値上げてから売り出した方がいい」と回答。入居中の物件は利回りで評価されるため、空室であれば写真撮影などでバリューアップを図れると、売却のテクニックを伝えた。

さらに、ポンさんが新築アパートの購入を検討している点については、「新築にいくんだったら全部売っちゃった方がいい」と断言。現在の残債や確定申告の状況から「赤字経営者扱いになる」と指摘し、まずは区分マンションを売却して決算書を綺麗にする必要性を力説した。木村の的確な指摘に、ポンさんも「すごい悩ましいところなんですよね」と苦笑いを浮かべつつ、自身の状況を再認識した様子を見せた。

その後、ポンさんが持ち込んだ中古アパートの物件情報を見ながら、プロの視点で徹底的に査定を行う場面も。孤独死の履歴や法人の一括借り上げに潜むリスクを瞬時に見抜き、「妙なリスクを負わない方がいい」と冷静に判断を下す姿に、不動産投資の厳しさと本質が表れていた。

最後に木村は、「区分は売りつつ、中古を進めていくのが良さそう」と、ポンさんの自己資金や属性に合わせた現実的なロードマップを提示。現状の課題を洗い出し、次なる一手へと導く木村の手腕と、前向きに学ぶポンさんの姿勢が印象的な、実践的なノウハウが詰まった相談会となった。