不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が直伝「都心ワンルームは危険！1投目で利益重視が成功の分岐点」

『投資物件選びで失敗しない！高利回りの新築物件でも失敗する事例について徹底解説！』というタイトルで、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、自身のYouTubeチャンネルにて初めて投資物件を選ぶ際の考え方や安定性・利益の追求について語った。

動画冒頭で木村氏は「1棟目ってのはすごく大事だよ」と強調。安定性を取るべきか高利回りを目指すかで悩んでいる視聴者の質問に「何よりも実際に安定して利益が生まれる状態こそ本当の安定投資」と即答し、「安定って言うとなぜかみんな都心って考えちゃうでしょ。でも違う。不動産投資家が言う安定って『利益が安定的に出ていること』なんです」と独自の視点を示した。

木村氏は都心ワンルームなど“節税目的だが利益が出ない投資”のリスクを指摘。「赤字やトントンの物件ではローンの融資も受けにくくなり、破産に繋がるケースも多い」と自身も聞いた金融機関の最新事例を交えて警鐘を鳴らす一方、郊外高利回り物件での事例について「20年で2000万円の差がつく選択になる」「最初から利益を出す物件を選べば、資産も収益も着実に積み上がり、人生が大きく好転する」と強調。加えて、「人生は一度きり。早く利益の恩恵を受けられる物件を選ぶのは最高のメリット」と訴えた。

また「空室リスク」を不安視する声に対し、「郊外でも空室対策のスキルさえ磨けば満室運営は十分可能」と話し、「管理会社任せではなく、自ら入居率や成約率を上げる工夫を身につけるべき」とノウハウの一端を披露した。「都心しか選択肢がないという固定観念を捨てることが、投資成功への第一歩」とも呼びかけている。

最後に木村氏は「今日の内容を知っているかどうかで、数百万円どころか数千万円、数億円単位で差がつく。」と力を込め、「次回も成功事例や具体策を紹介したい」と締めくくった。