不動産投資アドバイザー・木村洸士氏「埼玉は再開発で激変！利益を積み上げるなら“今は再開発エリア外側”を狙え

YouTube動画『あと2年でこの街が変わる。不動産投資で安定経営をするならおすすめはここ！』で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が登場。現在全国で進む再開発を背景に「今、街が変わっています」と語り、埼玉県の主要エリアから知る人ぞ知る穴場スポットまで、不動産投資の狙い目エリアを大胆に解説した。

木村氏はまず、「出来上がったところを買いますっていうのは、そもそもの購入価格が既に高いじゃないですか」と警鐘を鳴らし、「アパート投資、戸建て投資で利益を積み上げた方が、正直生活って潤いますよ」と説明。働いても苦しいこの時代、「しくじりからの学びを活かせば人生は逆転する」と視聴者にエールを送りながら、再開発エリアの不動産投資について独自の視点を示した。

本動画の核は、埼玉県の再開発と投資戦略にある。「埼玉って、一都三県の中でも安定して多くの方が住んでる大きな県ですから、特集していきたいなという想いもある」と話し、大宮・川口・所沢といった有名再開発エリアを丁寧に紹介。それぞれの開発状況を踏まえ、「大宮は新幹線6路線を含む13路線が通り抜ける巨大ターミナルで、住みたい街としてブランド化が進行中」「川口は東京に近いのに家賃が抑えめ、2025年には100店舗規模の大規模商業施設とタワマンが誕生予定」「所沢はベッドタウンからファミリー層も遊べる“体験型”都市へと変貌」と熱く解説する。

だが、木村氏が何より強調したのは、「再開発後のエリアは、もう大規模な開発業者やファンドが入っているし、価格も高止まり。投資家が利益を積み上げるには“いま動いている外周エリア”が圧倒的に有利」という投資家目線。「大宮もまだ高いんですよ。やっぱりこの辺り、具体的にどこかって言ったら、例えば大宮から熊谷の方まで広く見ることは結構ありますね」「狙い目は、春日部や岩槻など“アーバンパークライン（旧：東武野田線）”沿い。新名称が浸透すれば、若い人の入居も増える」と断言。ベテラン投資家らしいリアルな実体験を交えて、「僕は普通にいますし、実際買ったこともある」「岩槻なんかも本当に300万、400万で買えることもある」と語った。

また、「狙い目エリアでは利回り12～15％も珍しくない」「家賃収入が毎月５万円入る物件を４つ持てば月20万円。繰り返せば月200万も現実的」とシミュレーションを提示。「人気エリアや再開発地にこだわらず外側の横路線に目を向けることが、堅実で再現性の高い不動産投資の第一歩」と呼びかけた。

最後に木村氏は、「東京近郊でも空室リスクがある駅も。数字だけで飛びつかず、駅前を現地で必ず確認して」とアドバイス。「埼玉で500万台の物件を買って15％超利回りを実現する人もいる。知るか知らないかで数百万円の差が出る世界、次のテーマも注目して」と今後も熱い発信を約束した。