不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が“魚群手法”を伝授「依存先は分散せよ！」

「高利回り物件はここにある！不動産投資家が注目する意外な場所を暴露します！」と題した動画で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が登場。動画では、工場閉鎖や大学移転のニュースを背景に「工場や大学に依存“しすぎ”る投資のリスク」について語った。木村氏は「大学や工場に依存するのは絶対にダメなわけじゃなくて、そのある一つに依存しすぎている状態が危ない」とし、投資先が多様であることの重要性を強調。「複数であれば、むしろ狙えるんじゃないか」と独自の見解を述べた。

実際の失敗例として、大分県で東芝やキャノンの工場がリーマンショック後に撤退し、家賃が1万円台まで急落した事例や、福島のパナソニック工場が2025年に閉鎖予定で周辺エリアの空室リスクが高まっているケースを紹介。「大型企業が来たからって賃貸需要爆上がりで安心、ではない」として、「むしろ一極集中型の投資は空室地獄や値崩れのリスクを孕む」と警告した。

また、学生街も例外ではないことを実例で解説。北海道医療大学の移転によって東別町の経済が大打撃を受ける可能性を指摘し、「大学に依存した賃貸経営も移転ひとつで崩壊する」と話した。「工場でも大学でも移転や撤退が“普通に”起こり得るこの時代、何か一社・一校に依存しきる投資こそ危険」と注意を促した。

その上で、「僕は父親が大学事務局にいた関係で早くからリスクを知っていた。“大学や工場がなくなっても成り立つ立地かどうか”を厳しく見極めている」と語る。木村氏は自身の成功例について「複数の工場や物流会社がひしめく“工場群”エリアに、中古物件を安く買い、男性ターゲット向けに徹底改装した」と明かし、「たまたま工場が群で存在したことで空室リスクを徹底分散。大きな利益と高利回りを実現できた」と、“魚群手法”の有効性を示した。

さらに「安く仕入れた物件をニーズにしっかり合わせてリフォームし、閑散期でも2週間で満室。売却時も倍の値に跳ねて莫大な利益を生み出した。ポイントは“依存先を分散させること”と“ターゲット特定に基づく物件選び”だ」と解説。「一社・一校依存型の利回り14%物件や、地方の新規企業誘致型は“ババ抜き”に終わりがちだが、工場や物流会社群は分散が利くから狙い目」と持論を展開した。

動画の締めでは、「このノウハウを知っているかどうかで利益数千万単位の差が出る。」と視聴者に呼びかけ。自らの“魚群手法”の有用性を強調しつつ、「分散投資こそ不動産投資の大前提。今後もしっかり学んでほしい」とメッセージを伝えた。