不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、一棟目の物件選びがその後何棟も買い進める力をどう左右するのかを描き出す

不動産投資を始めたばかりの人ほど、最初の一棟をどう選ぶかで後の人生が大きく変わることに気づいていない。「まずは買ってみないと分からない」という勢いだけで物件を選んでしまうと、そこから先の資産形成の道筋そのものが狭くなってしまう。とりあえず経験を積めばいいという考え方だけに寄ってしまうと、後になって選び直しを迫られる人が多いという。不動産投資アドバイザーの木村洸士氏は、多くの初心者がこの一棟目の選び方でつまずいていると語る。
　
木村氏によると、金融機関が融資の可否を判断する際に見ているのは、毎月の家賃収入から経費や返済を差し引いた実質的な収益と、物件の資産価値から残っている借入額を引いた差額の二つだという。仮に見た目の家賃収入があっても、経費や返済を引くと赤字になっている物件は評価が伸びず、しかも建物の価値は年々目減りしていくため、いつの間にか重たい資産として次の融資の足かせになってしまうケースが少なくない。次の一棟に進もうとした途端、以前の物件が思わぬ形で足を引っ張ってしまうというわけだ。さらに、自分が住みたいと思える物件を基準に選んでしまう考え方にも木村氏は警鐘を鳴らす。投資家自身の好みは市場全体の需要とは必ずしも一致せず、むしろ偏った基準になりやすいためだという。
　
では、すでに収益の出ない物件を抱えてしまった場合はどうすればいいのか。木村氏は、焦って手放すことを勧めない。売却そのものは資産形成の一つの手段であるとしながらも、正しい知識を持たないままやり直そうとすると、同じ失敗を繰り返しかねないと指摘する。物件を整理するタイミングや手順には、金融機関との付き合い方や資金の動かし方を含めた具体的な考え方があるといい、木村氏はその判断軸を丁寧に説明していく。良い物件を見極める力と、使える金融機関の情報をどれだけ蓄積できるかという二つの要素が、次の一歩を左右するのだという。
　
実際に区分マンションを複数所有し身動きが取れなくなっていた投資家が、木村氏の助言をきっかけにアパート投資へと方針を転換し、年間利益3,000万円を達成して会社をFIREした事例も紹介されている。これから一棟目を選ぼうとしている人にとって、何を基準に判断すべきかが整理される、そんな内容だ。