不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が直伝！「新築も中古もどっちも良し！“ピカピカ神話”に惑わされるな」本音解説

YouTubeチャンネルにて公開された『【不動産投資】これが買い増しの極意。サラリーマンでも一瞬で資産が爆増します！』で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が登場。新築と中古アパート、どちらを選ぶべきかという永遠のテーマについて、投資初心者の悩みに本音で切り込んだ。「新築って入居しやすそう、中古は空室リスク高そう…そう思ったでしょ？実はこれ若干違うんです」と語り、業界の"常識"に一石を投じた。

動画内では、木村氏自身の経験に基づいて「新築も中古も経営しているが、要はどちらも一長一短で、両方に意味がある」と解説。新築は融資が出やすく、返済期間を長くできることでキャッシュフローがつくりやすい一方で、「初期費用も大きいし、買い進められる人は限られる」と冷静に分析。一方、中古物件については「利回りは格段に高い。ただし、融資期間が短めで、修繕リスクも無視できない」と語った。

さらに、「新築の入居率は満室になると思われがちですが、実は最初の入居付けは結構大変。今どきは“新築ピカピカ”だけじゃ部屋が埋まらない時代。空室リスクは意外と新築にも潜んでいる」と、投資家の先入観を鋭く指摘。「中古なら例えば8部屋中7部屋が埋まっている状況も多く、ひと部屋ずつ埋めていく手間は案外小さい」と、的確な現場目線を伝えた。また、管理会社任せにするだけでなく、大事な"大家力"を身につけ管理や修繕への主体的な関わりも「収益改善の鍵になる」と強調した。

木村氏が勧めるのは「投資スタートは新築で安定感を、徐々に中古で爆発力を」という“合わせ技投資法”。「両方やることで片方のデメリットを相殺できる。結局は分散投資の発想と同じ」とし、年収・自己資金ごとに適したステップを丁寧に解説。「不動産投資って新築も中古もどちらでも利益が出る。大きな違いは自身の属性・融資条件を活かした選択と、投資のタイミングにある」とアドバイスした。

動画の最後には、「新築と中古、どっちもやることでデメリットを打ち消しあうのがプロの考え方。まるで株式投資の分散のように、リスクヘッジになる」とまとめ「皆さんの賃貸経営を応援します！」と視聴者へエールを送った。