不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が語る「築古物件もフルローンでOK？“保証協会付き融資”の裏ワザとは」

不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、自身のYouTubeチャンネルにて「【不動産投資の融資戦略】築30年の木造物件はアパートローン？プロパーローン？どっちがいいの？」と題した動画を公開。木村氏は、“たくさんの物件を買い進めるためにどうすれば融資枠の壁を突破できるのか”について熱く語った。

冒頭、「大事なのは、これは枠の制限が基本的になかったりするので、それがやっぱり大きいよねっていうところ。一回でもこじ開ければ出してくれるということを判断をしたわけだから、ここはやっぱり今後も期待できるよねと思いやすい」と強調。その上で、「お金を借りるなんて、とか思ってる人いるかもしれないけど、お金借りなかった、その結末が今の2000万だったわけでしょ？だったら、お金借りた方が圧倒的に資産増えてるじゃん」と、“借金＝悪”という常識に一石を投じた。

また、木村氏は不動産投資の資金調達について「返済は“家賃収入”でできる。しかも、万一返済できなくなっても、資産を売れば返済できる“2段階のリスクヘッジ”が効いている」とその安心感を解説。悪い借金と良い借金の違いについても持論を展開し、「親は借金っていうものに対して、つまりお金を借りるってことに対して、怖い怖いではなくて、良い借金もあるんだよって本来は教えなきゃいけないんです」と、不動産投資の本質を語った。

さらに、プロパーローンとアパートローンの違いにも鋭く言及。「プロパーローンっていうのは、銀行さんが、あなただったらうちがリスク背負っても貸しましょうか？って言ってくれた状態」と説明。その上で「プロパーローンには“融資枠の概念がなく、こじ開ければ何度でもチャンスが続く”のが最大の魅力」と述べ、アパートローンや保証協会付き融資との比較を分かりやすく解説した。

木村氏は、信用を積み重ねていく方法として「金融機関は納税してる人が好きなんです。納税＝信用なんです」と明かし、節税ばかりに目を向けず“黒字でしっかり納税することが、次の融資に直結する”と独自の視点を披露。また、「売却益も中長期的には大きな武器。転売ではなく、「長期保有の中でタイミングを見て売却→資金回収→再投資」の流れが堅実な戦略」と現場目線で語った。

最後に木村氏は「この動画を観て、融資枠を取っ払う戦略や金融機関の情報の大切さをぜひ理解してほしい」と呼びかけ、「これからも“知っているかどうかで数百万・数千万円違うリアルな情報”を発信し続けます」と視聴者にメッセージを送って動画を締めくくった。