不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が痛快アドバイス！「仕組みを知り、価格設定で勝つ不動産投資の全手法」

YouTubeチャンネルで公開された「【不動産投資】いい物件はココで探せ！プロが教える情報収集術と1棟目の選び方」では、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、自身の投資経験をもとに“いい物件”の見分け方や、情報収集の具体的な方法について熱く語った。

冒頭で木村氏は、初心者を中心に「ポータルサイトだけを見れば十分なのか？」との疑問に、「もっともっといい調べ方をしないと、なかなかいい物件って出てこない」とアドバイスした。具体的には、「複数のポータルサイトでの検索はもちろん、健美家のような投資家向けサイトや、不動産会社から直接紹介してもらう“非公開物件”にも注目すべき」「自社サイトやLINEを通じた限定情報も見逃すな」とリアルな視点を投資家志望者に伝えた。

さらに、「土地の価値を路線価や公示地価、固定資産税の評価額など複数の基準で調べ、資産価値を“定量的”に把握すべき」と指摘。一方で、「ハザードマップのチェックを忘れずに。『結構見落としがちで、洪水エリアや地盤が緩いエリアって洪水が起きるとワッとなっちゃう』こともある」と災害リスクへの警戒心も促した。加えて「Googleマップのストリートビューで現地環境や生活動線をイメージすることも必須」と、現代ならではの調査法も解説。「役所の人口動態データや国土交通省、不動産ジャパンなどの公的データベースも活用しよう」と情報の“引き出し”を増やすよう訴えた。

木村氏は投資判断の核心として、「売るとき困る物件は買わない」「（土地の）路線価や相場の“数字”が分かれば“負けない戦い”ができる」と断言。さらに、「初心者は仕組みを覚えれば簡単。不安なのは最初だけ」と経験則を披露した上で、「土地割合の低い物件は買い取ってくれる銀行が減る。相場より安く買い、出口戦略まで具体的に描くことが成功の秘訣だ」と説き、「売れる物件しか買うな」というプロならではの選別眼を強調した。

動画の締めくくりでは「このやり方を身につければ、数百万や数千万円単位で人生が変わる」「今日の内容、気づいて10個アパート買った人は3億円ですよ」とそのインパクトを熱弁。「“苦しい時代”こそ不動産投資で収益と資産形成をがっちりつかんでほしい」とメッセージを送り、視聴者に好機を呼びかけた。