【不動産投資の闇】「13.5%の高利回りが一夜で5%に」しみけんが実業家・三崎優太氏赤裸々に告白

2025年2月24日 7時27分

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実業家の三崎優太氏が自身のYouTubeチャンネルで、元AV男優であり投資家としても活動するしみけん氏と対談を行い、不動産詐欺の実態について語った。動画の冒頭で三崎氏は、「今回の話は、不動産業界でよくある手口。でも実際にこんな目に遭った人と話すのは初めて」と切り出し、しみけん氏の失敗談を深掘りしていった。

「前日の17時58分、営業終了時間ギリギリに電話がかかってきて、『実は入居者が退去しました』って言われたんですよ」としみけん氏が憤る。彼は地方の木造アパート1棟を購入する計画を立て、13.5%という高い利回りを期待していた。しかし、直前の退去連絡により、想定していた収益が大きく崩れ、利回りは5%まで激減。

これに対し、三崎氏も「これ、もう十中八九、詐欺ですよね？不動産って、多くの人が人生で一度は関わるものだけど、知らないとこういうことが起きるんですよ。業界の酸いも甘いも知っている人間がいるからこそ、こういうワナがある」と語り、警鐘を鳴らした。

しみけん氏が1棟物件の購入に興味を持った背景には、「不動産が好きだから」というシンプルな理由があったという。「今までは都内の区分所有をやってたけど、やっぱり1棟まるごと持つのに憧れがあって。でも、調査不足だった」と反省を口にした。さらに、視聴者からの質問で収入面についても触れ、「AV男優はトップに立っても年収3000万円程度で、夢のある職業ではない。だから、副業として不動産投資を考えた」と打ち明けた。

しかし、今回の件で彼は投資における慎重さの重要性を痛感。「書面に**『現状の利回りを前提に購入する』と明記すべきだった**し、不動産投資ではもっと細かい調査が必要だった」と学び、今後の投資方針を改める決意を語った。

動画の締めくくりで三崎氏は、「この動画を見た人が将来不動産を買うときに**『あの時の話を思い出そう』ってなれば、それだけでも意味がある**」とコメントし、不動産詐欺のリスクについて注意を促した。

今回の対談は、投資初心者だけでなく、不動産業界に関わるすべての人にとって貴重な教訓となるだろう。この対談には不動産のプロも途中からゲストで登場している。詳細はぜひ動画でチェックを。