不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、見栄だけで新築を買う怖さと、利益を生み続ける投資の分かれ道を紐解く

新築アパートへの投資は、見た目の綺麗さや安心感から根強い人気を集めてきた分野だ。しかし不動産投資アドバイザーの木村洸士氏は今回、その常識に疑問を投げかける。新築だからこそ抱えるリスクや、価格が上昇し続けている背景にある構造を丁寧に紐解きながら、見栄だけで手を出すことの危うさを指摘していく。相談者からも今のタイミングで新築を買うべきかという声が多く寄せられているといい、悩む投資家は決して少なくないようだ。
　
新築には、不動産会社が土地から建物まで手がけて完成後に引き渡す方式と、購入者自身が土地を取得したうえで建築会社に工事を依頼する方式の二種類が存在するという。前者は業者側がリスクを負う分だけ価格が高くなりやすく、後者は価格を抑えられる一方で、建築途中に業者が行き詰まった場合のリスクを購入者自身が背負う構造になっている。そのため金融機関からの融資判断も、建売に比べて厳しくなりやすいという。近年は資材価格や人件費の高騰、担い手不足や高齢化、労働環境の見直しといった要因が重なり合い、かつて高水準だった利回りは大きく低下しているというから見過ごせない。
　
さらに木村氏は、物件を購入すること自体が目的化してしまう危うさにも言及する。見た目やブランド、安心感だけに惹かれて利回りの低い物件を選んでしまうと、思うような利益を積み上げられず、次の投資へとつなげる好循環が途中で止まってしまうというのだ。逆に、着実な利益を生み出す物件を選び取れれば、それが次の物件を購入するための原資となり、収益はまるで雪だるまのように膨らんでいく。ではその判断を分ける基準はどこにあるのか、動画では具体的な考え方と実践のコツが丁寧に語られている。
　
実際に、直近では神奈川県内で利回り8%台の新築アパートを確保できた事例もあるといい、条件さえ整えば新築でも十分な収益を狙えることがうかがえる。新築か中古かという二択で悩むのではなく、自身が掲げる利益の目標に照らして手段を柔軟に選び取る視点こそが、投資を止めないための本当のコツなのだと気づかされる、そんな一本だ。