不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が明かす「都心ワンルームを選ぶ人は“人生で2000万円損する”」決定的理由

不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、自身のYouTubeチャンネルで「【破産確定】コレを知らないと騙されて大損！不動産投資で損しない為の方法を大公開します。」という動画を公開し、都心の新築ワンルームマンション投資と郊外の新築アパート投資の圧倒的な違いを語った。

動画の冒頭で木村氏は「これが都心のワンルームマンションだと、大体4%から5%ぐらい。一方で、郊外の新築アパートだと6%からよくて7%ぐらいで出てくる。この時点で収益性が倍近くあるという気がついて下さい」と明言。更に「都心のマンションは“俺が東京に持っているんだぜ”と自慢できる満足感はある。しかし投資に必要なのは収益と資産。そこを確認せず“自慢”を目的に選ぶのは本末転倒」とバッサリ切り捨てた。

都心ワンルームについて「営業電話を受けると“老後のため”と勧められるが、果たして本当に老後対策になるのか言葉の響きで惑わされてはいけない」と強調。ワンルームは家賃が右肩下がりになりやすく、「最初はトントンでも徐々に赤字、最終的に累積で500万円、30年保有なら800万円の赤字というケースも。結局“俺、東京に不動産持ってるんだぜ”しか残らない」と警鐘を鳴らした。

一方で郊外の新築アパート投資について「利回りが高く年間80万円の黒字を20年続ければ1600万円。売却時の資産価値も土地付きで堅実に残り、最終的に3000万円超のリターンも現実的」「都心ワンルームは築年数が進めば買い手もほぼいなくなるが、郊外アパートは需要と供給バランスさえ見極めれば安定して収益を見込める」と、資産・収益両面での優位性を解説。

投資失敗例にも言及し、「多くの方が“有名駅の利用者数”だけを見て失敗する。駅の人数よりも、地域で需要と供給のバランスを仲介業者にヒアリングすること。管理会社は“ガチャ”だが、勝てるスキルを身につければいい物件を安く買える」と実践的アドバイスも。

木村氏は「東京じゃなければという固定観念を捨て、郊外でもローン完済までの20年～25年は需要が十分にある」「失敗したら“ステップアップ”で高く売り、その資金を頭金にしてアパートに乗り換えるのが正しい」と戦略を指南。動画の終盤では「十分なスキルと知識を得れば、人生で3000万円以上の差がつく」とし、多くの成功事例や各種勉強会の案内で締めくくった。

投資初心者こそ見逃せない、不動産投資の“本当に正しい選択”を突きつける内容となっている。