不動産投資アドバイザーの木村洸士氏「付加価値で家賃1万円アップ！利回り・売却益が1700万円変わる不動産投資の裏技を暴露」

YouTube動画「新築アパートは投資対象としてありなのか？ 気になる利回りと物件選びの判断基準について解説します！」で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が“家賃水増しのカラクリ”から、付加価値を活用した利益最大化術までを徹底的に解説した。

冒頭、木村氏は「販売価格を強制的に上げれちゃったじゃん。これが家賃の水増しのテクニックなんですよ」と、不動産会社が家賃設定を巧妙に操作し、表面上の利回りを釣り上げて新築アパートを高値で販売している実態を明かす。その裏側を知らずにノーチェックで購入すると、「買った後、募集しても全然入居者が来ない」「実際の利回りが大幅に下がる危険なケースがある」と警鐘を鳴らした。

動画では、新築アパートの想定家賃・利回り計算の落とし穴について具体的な数字を用いて説明。「家賃設定を1万円上げるだけで、1部屋あたり売値が200万円も上がる。6部屋なら1200万円の差」と大胆な事例を示し、「もちろん、実際に家賃を上げて埋められるような“本物”の付加価値が不可欠」と強調。さらに、「僕が教えてる空室対策はまやかしじゃなく、ちゃんと家賃を上げる方法。実力で利回りを7%に上げたら、売却益も大幅増になる」と自信を示した。

木村氏は“付加価値づくり”のヒントとして「外装や内装のウェルカム感」「設備の小技」「意外性とおしゃれさ」などを挙げつつ、「全体感で上げてあげると、そこにパッケージ感が生まれて家賃を高く設定できる。その家賃相場を超える価値を提供できると、“普通のアパート”との差別化が図れる」と持論を展開。また、「宅配ボックスみたいに単品設備を付けても単発で家賃は伸びない。複合的な工夫が鍵」と指摘した。

「あなたが付加価値をつけ、家賃相場より1万円高く埋めれば、それだけで“1704万円の差”。これができるのが不動産投資の醍醐味。あなたの工夫で利回りを上げられる点が他の投資と決定的に違う」と力説。「付加価値の秘訣は塾のノウハウなので全部は言えない」と前置きしつつも、実際に7.5%の利回りを達成した塾生や、そこからさらに8%まで引き上げて売却益2000万円を実現した成功事例も紹介した。

締めくくりに木村氏は、「相場をきちんと見極めて、だまされず、自分の工夫と付加価値で大きな利益を勝ち取ろう」とアドバイス。視聴者には「今日の内容、知っているかどうかで1700万円、10件で1億7000万円の差がつく。本当に人生を変える投資術。」と動画を締めくくった。