不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が断言「ローンはリスクじゃない、リスクはあなたの現金喪失！」

YouTube動画『知らずに買うと危険！不動産投資で見極めるべき数字の裏側を暴露します！』で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が住宅ローンや不動産投資における現金管理の重要性、そして多くの人が誤解している“ローンリスク”について熱弁した。動画冒頭で木村氏は「手元から現金をこんなに失うことの方が、最もリスクが高いんですよ」とし、繰り上げ返済よりも現金を手元に残すことが重要だと強調した。

多くの人が住宅ローンや不動産投資にあたり「繰り上げ返済すべき？」という固定観念を持つ中、木村氏は「僕は本当にお勧めしてない。むしろできれば、あまり繰り上げ返済しないでほしい」と明言。頭金を多く入れたり、繰り上げ返済をして現金を減らすよりも、「残った現金で、より多くの収入源を生み出す物件を買った方がいい」と“現金活用”の発想転換を説いた。

また、木村氏は実際の投資成功例を挙げながら、「不動産投資で成功してる人たちは、頭金できるだけ入れてないんです。それによって、毎月何百万、年間何千万っていう利益と、何億円っていう資産まで構築に成功してるんです」と、現金温存がキャッシュフロー最大化につながると解説。その理由として「家賃収入の額の方が価値が上回ってるんです、大きく」とし、現金投入の思考から自分を解放することが“勝てる投資家”になるカギだと語る。

一方で融資戦略についても、「フルローンあるいはオーバーローンを組んで、できるだけ現金を使わずに投資を進めることがリスクヘッジになる」と持論を展開。審査を突破するコツとして「金融機関には自分の属性やアピールポイントを徹底的に伝える。物件評価の工夫も必要」とし、「使えるものはこれ、全部使うんですよ」と一切の遠慮を捨ててチャンスを最大化することを勧めた。

動画締めくくりでは、「繰り上げ返済なんか後からできるから、それまでに現金を使ってより良い投資をして、収益と資産をどんどん増やしていった方がいい」と述べ、「新しい知識、考え方をどんどん拾って皆さんの人生に役立ててほしい」と、視聴者に向けてエールを送っている。