不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が断言「安心材料に騙されるな！収益・資産・融資の3本柱で見極めよ」

YouTubeチャンネルにて公開された「プロの投資家が暴露！いい物件かどうかはここを比較しろ！」で、不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が、不動産を高値でつかまされないための見極め術を徹底解説した。動画内では、「今まで知らなかった方、必見です」と呼びかけながら、割高物件を見抜くための『プロ投資家ならではの視点』を次々と明かした。

木村氏はまず、「不動産会社の営業トークに乗せられ、安いと言われそのまま購入してしまうのは危険」と警鐘を鳴らす。「プロの世界では『自己資金ゼロ』『家賃保証付き』『今ならあなたにだけ特別な融資が出る』といった“お得感”や“安心材料”こそが高値掴みのサイン」と語り、「投資家はそうした物件は絶対に選ばない」と断言。その理由について、「収益と資産と融資、この“3本柱”すべてがバランスよく整っているかが本当に大切な判断基準」と強調する。

さらに、「資産価値判断のためには、まず土地の価値を調べるべき」だとし、「資産価値がないものを高く買わされてはいけない」と繰り返し説いた。「新築ワンルームマンションの一室は“土地最強説”の観点からも魅力が薄い」と木村氏はばっさり。「土地の相続税路線価や売買相場を自分でチェックし、近隣の類似物件や利回りをポータルサイトで比較すべき」と、数字に基づいた冷静な情報収集を推奨した。

投資家が物件を選ぶ際、特に着目するのは収益（利回り）と資産価値。木村氏は「例えば築年数ごとに利回りの相場が存在する。相場より低い利回りなのに物件価格が高い場合、『高値掴み』になってしまう」と説明。また、「利回りが9.8%でも土地割合が高い物件の方が、10%の物件よりも割安と判断されることもある」と、経験者目線の奥深い見極め方も紹介した。

動画終盤、木村氏は「買った後大丈夫なのかという不安をクリアできれば、あとは数字だけの話」と初心者の心理に寄り添い、「購入前に空室対策や修繕方法をきちんと勉強しよう」とアドバイス。「営業トークや保証に惑わされず、数字とデータで自分の目と頭で判断する投資家になれば、今の苦しい時代も乗り越えられる。情報を学び続ければ、人生を逆転できる」と力強く語り、今後の勉強会への参加を呼びかけて締めくくった。