不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が語る「東京は高すぎる！周囲エリア投資が最強」理論とは

「【不動産投資】今すぐ買え！千葉・神奈川・茨城の中のこの街が特に狙い目です！」と題した動画で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、東京の高騰する不動産市場を背景に“周辺エリア投資”の重要性について熱く語った。木村氏は「東京は高いから、僕はそこを投資するものじゃないかなと思っているんです。入り口が高いんだから」と断言。その上で、投資先は都心ではなく、その周辺-いわゆるドーナツ化現象を逆手に取ったエリア選定がカギだと説いた。

今回の動画は「どのエリアを買っていいかわからない」という視聴者の声に応え、千葉・神奈川・茨城の“穴場三大エリア”をピックアップ。木村氏は「アクセスの良さ」「割安な物件価格」「再開発計画」の3要素に着目し、それぞれの地域ごとの特徴や投資視点を詳しく解説している。

千葉県については「今まさに再評価をするべきエリア」とし、市川・本八幡、千葉ニュータウン中央や印西、松戸・南流山などを具体的に紹介。特に市川・本八幡について「都心に直通で行けたりしますし、生活の利便性が高い」と明言しつつ、価格の上昇や投資の観点でエリア選定の“ズラし方”にも触れた。さらに、「まず一つ目、市川・本八幡エリア。ここは都心へのアクセスが非常に良好です」と語る一方、「マンション投資よりもおすすめなのは、土地がついたアパート投資やボロ戸建て」といった具体的な投資戦略にも言及した。

続く神奈川については、「神奈川は海だけじゃなく山と坂道が多い」と地元イメージとギャップを紹介。「駅から平坦っていうだけでアピールポイントになる」と、意外なポイントを明かす。伸びているエリアとして武蔵小杉・元住吉、金沢八景・金沢文庫、鶴見・生麦などを挙げ、「ドーナツ化の発想で、中心から一駅離れただけでも価格に差が出る」と解説。投資では「新築アパート物件など海に近い場所は津波や標高リスクに注意」とリスク管理の重要性も強調した。

さらに茨城県は「筑波エクスプレスの発展と、のんびりとした新しい生活スタイル移住トレンドで注目を集めている」としつつ、「駅の周りに何もなかった原っぱエリアが住宅街に転換している」と変化の背景を紹介。注目エリアとしてはつくば市、土浦・牛久、守谷市を挙げつつも「つかみどころのない駅が多く、車社会なので投資は簡単なようで難しい」「必ず買う前にヒアリングを」と慎重な視点も。「利回り20％、30％の物件も侮れない。知っている人だけが勝てる世界」と木村氏独自の見解も引用した。

動画の締めくくりで木村氏は、「今日紹介したエリアはいずれも将来性があり、知っている人だけがチャンスをつかむ」「あなたの生活や人生を変えるきっかけにしてほしい」と視聴者にエールを送り、アフタートークでは実際の投資事例や成功の秘訣を共有する予定と告知。「僕も応援しています」と力強いメッセージで動画を締めた。