不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が『住宅ローンで投資してもいい？』の疑問に『本当にヤバいやつです』と即答、契約違反が招く一括返済の現実

2026年7月14日 18時0分

家賃収入を得て生活を豊かにしたいと考える人は多いが、その前に何よりもまず失敗を避けることこそが重要だと語るのが、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏だ。今回の木村氏の動画は、ある視聴者から届いた「利回りの高い物件を紹介されたが、買ってよいものか、それとも危ないのか」という相談をきっかけに始まる。何が正解で何が失敗にあたるのかがわからないまま、焦って契約に踏み切ってしまう人は決して少なくない。
　
動画では、節税目的でよく勧められる新築の区分マンション投資が取り上げられ、家賃収入と返済のバランスが崩れやすい仕組みや、資産として残りにくくなっていく構造が紹介される。また、本来は居住用に限られるはずの住宅ローンを投資に流用してしまう危うさや、家賃保証をうたう契約が実際には解約しにくく、かえって利回りを下げてしまう事実も語られていく。さらに、複数の法人を使い分ける手法や、新築であっても入居がなかなか進まない事例、業者が仲介することで価格が段階的に上乗せされていく契約形態など、投資家が見落としがちな落とし穴が次々と挙げられていく。海外の物件に完成前から投資する手法や、それに伴う施工上のリスクについても言及があった。
　
木村氏はこれらの事例を通じて、現地確認を省略する判断や、営業担当者の言葉をそのまま信じ込んでしまう姿勢についても注意を促している。家族に相談せず投資を進めることの危うさにも話が及び、その選択がなぜ後になって大きな負担につながっていくのか、背景にある考え方までもが丁寧に語られていた。それぞれの落とし穴を避けるための視点として、需要と供給を事前に見極める姿勢や、契約の性質を冷静に見分ける姿勢の大切さが繰り返し挙げられる。
　
話の終盤では、木村氏自身が積み上げてきた家賃年収5,000万円、年間利益2,000万円という実績や、区分マンションを複数抱えていた受講生が学び直した末に年間利益3,000万円近くを得るに至った事例なども紹介されていた。不動産投資で着実に利益を積み上げたいと考える人にとって、何を避け、何を優先すべきかを考えさせられる内容だ。