不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が断言「東京23区神話は幻想！賃貸経営は需要と供給のバランス」

【不動産投資家必見】東京23区よりも狙い目！？ 今後も安定して儲かる最強エリアを紹介します！と題した最新動画で、不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が、「高い物件を買っても儲けは出にくい」と東京23区神話に対して警鐘を鳴らした。

動画では、木村氏が「戸建てもアパートも足らないエリアは関東以外にも存在する」と指摘し、賃貸経営のコツについて解説。特に多くの初心者が「東京の物件なら値上がりして儲かるはず」という幻想を抱いている点について、「これはバブル志向であって、バブルの時みんな痛い目を見たのに、また同じことを繰り返してはいけない」と語った。

木村氏は「不動産投資のエリア選定で迷う人は多いが、23区内の物件は高すぎるうえに毎月の収益も出にくい」と一刀両断。「経営である以上、利益を出すことが大事。だから、人が集まる人気エリア＝儲かる、という発想をやめて欲しい」と強調した。

実践的なノウハウとして、千葉・埼玉・神奈川など東京近郊の“外側エリア”に目を向ける重要性を説き、「浦和や大宮、横浜、川崎などの中心駅周辺は物件価格が高騰し利回りは期待できない。むしろ“周囲”から攻める逆転の発想が賢明だ」とアドバイス。さらに「賃貸経営で本当に大切なのは人口ではなく世帯数」、つまり「シングル世帯の増加など『世帯構成』が収益のカギ」だと念を押した。

「人口減少だから不動産投資は危ない」という極論に対しても「リサーチ不足。世帯数が増え続けているエリアも多い」とし、千葉・佐倉や八千代といった“穴場”で高利回り物件が実際に購入できている事例を公開。「千葉で路線価700万相当の戸建を300万で仕入れ、利回り25％超の実績もある。本当に利益が出る物件は今もまだまだ存在している」と具体的に語っているのが印象的だ。

動画の締めくくりでは「正しい情報と手順を知って現地にも足を運ぶことが大切。」と、視聴者に新たな一歩を踏み出すきっかけを促した。