不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が警鐘！「利回り15％の誘惑に要注意。爆儲けの裏側を暴露」

「この利回りで買えば爆儲け！初めての不動産投資で見るべきポイントについて解説します！」と題した動画で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が登場し、初心者が高利回り物件に飛びつくリスクと、その対策を熱く語った。木村氏は「15%以上の物件っていうのが、典型的にやっぱり危険性があるんです。それを分かった上で、対処の仕方を知ってて買うのかって言ったらどう？」と、高い利回り物件には必ず“理由”があり、その分リスクも潜んでいると断言。「利回りが正義です。15%だったら、もうそんなこと考えずに飛び込んじゃいます」というゲストに「アウト！アウトだね。2アウト」と厳しいコメントをし、投資判断の甘さに警鐘を鳴らした。

動画の序盤では、都心と郊外の物件における利回りとリスクのバランスについても解説。「東京だから安心、安全っていうのは、ちょっと発想が乱暴かな。むしろ、郊外の物件をしっかりと調べて買っていく人の方が、しっかりと考えてると思うよ」と木村氏。利回りが高い物件がなぜ安いのか、その理由として「古すぎる、遠すぎる、立地が悪すぎる、何かのトラブルを抱えている」など複数のリスク要因を挙げ、「高利回り物件の落とし穴」を3つのポイントで詳細に解説した。

1つ目は空室率の高さ。例えば古い郊外物件では「8部屋中、2部屋しか埋まってません」ということも頻繁。一見高利回りでも、実際には空室や老朽化で収益性が伴わないケースが多い。2つ目は修繕費やランニングコストの高さで、「賃貸経営で成功させるっていうことは、お金をかけて自己満足すればいい世界じゃない」として、適切なコストコントロールの重要性も説いた。3つ目として挙げたのは「流動性が悪い物件」だ。「例えば、法的に弱いとか、再建築不可物件とかは資産価値が残らない。売り抜けも難しい話になる」と、出口戦略も見据えた物件選びを指導する。

また、「課題解決スキルを手に入れれば、あなたは高利回り物件を買って良い人間になる」と断言し、「空室対策、修繕コストを抑える工夫」など具体的なノウハウも披露。さらに「資金計画・融資条件・総合的な物件の見極め」など5つの視点で失敗しない投資術を丁寧にまとめ、「総合的に勘案するってすごく大事だから、マイナスポイントばっかりに目を向けるというよりかは、総合的に判断していくようになっていけると、以上にいいかなと思います」と力説した。

最後には、「知ってるか知らないかで、数百万円、数千万円差がつくよって言われてます。今日もね、かなり大きな差がついた。この差って大きいよね」など熱いエールを送って締めくくった。木村氏の現場経験と実践的な視点が詰まった今回の解説は、不動産投資初心者だけでなく、経験者にも気付きの多い内容となっている。