不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が明かす！76%の大家が満足する儲かる不動産経営の極意とは

「成功大家が実際に行っている！不動産経営で爆儲けする方法について徹底解説します！」と題した動画で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、不動産投資・賃貸経営の現実と、儲かるための重要ポイントについて詳細に語った。

動画冒頭で木村氏は「働いても働いても苦しいこの時代。だが、しくじりからの学びを生かすことで、あなたの人生は逆転する!」と力強く宣言し、まず近年不動産投資が「出費が多すぎて全然儲からない」というSNS上の声が多いことに言及。その上で、「だいたいSNSで投稿してる人は、不動産投資やってない人が多い」と鋭く指摘した。

実際、株式会社SPEEEの調査を引きつつ「賃貸経営、いわゆる不動産投資で76%もの人々が経営に満足している」と説明。一般の投資や経営と比較しても高い満足度を誇っている理由について「経営の安定や節税効果、資産の有効活用などメリットが多い。安定経営なんだ」と述べ、「お金持ちって悪なのかなっていうと、悪いことをしてお金稼いだら、それは悪ですよ。でも心の優しいお金持ちだっているんじゃないですか？ そっち目指せばいいじゃん」と独自の人生観を重ねてお金儲けへの偏見にも切り込んだ。

一方で、残り24%のオーナーが「赤字地獄」に陥る主な理由として「空室リスク」と「突発的な修繕費」の2大コストに要注意と警鐘。「買うときに考慮してなかったことが発生しているから、不満足なんだよね」と本質を語り、物件選びだけでなく運営の知識が重要であると強調した。「突発修繕が気になるなら、長期シミュレーションで見てみれば、毎年必ず大損するわけではない」と、リスク分散や経費シミュレーションの大切さも解説している。

そして、利益率を高めるためには「返済比率・修繕・空室対策、ここを徹底コントロールすれば経営は安定する」とし、「修繕費用を抑えるコツは相見積もりを取る、管理会社任せにしすぎない」といった実践的アドバイスも紹介。「知っているか知らないかで、数百万円、数千万円差がつく」と断言し、「かしこい融資で自己資金を極力抑えた投資が可能。3年で元が取れる驚きの事例もある」と塾生の成功体験を語った。

動画の終盤では「不動産は、ヤバいものなんです」と改めて断言。「やはり押さえるべきところを押さえれば儲かる。その差で人生も大きく変わる」と結び、最後に「知識・スキルの差こそが、経営の明暗を分けるので、ぜひ学んで自分の力にしてほしい」と動画を締めくくった。