不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が明かす「銀行開拓で資産が激変！知らなきゃ損する金融機関選び」

【不動産投資】融資先を決めるときのポイント！金融機関選びで失敗しないコツとは？――不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が、自身のYouTubeチャンネルで、銀行開拓の重要性と金融機関による融資戦略について熱く語った。

冒頭で木村氏は「金融機関の種類をたくさん知っているか知らないかによって、結果がめちゃくちゃ変わってきちゃう」と強調。働いても苦しい時代に、不動産投資のしくじり体験や学びを生かせば人生の逆転ができるとし、「僕も数億円くらい稼いでいきたいんですけど、そのためには融資って必要じゃないですか」と本音を明かした。

動画では、庶民のサラリーマンでも融資を受けて数億円規模の投資が可能か？という不安に、「貸してくれる銀行はあるので安心して欲しい」と実体験を交えて安心感を与える一方、「新築アパート・中古アパート・ボロ戸建て、この3つが利益を出しやすい分野」とアドバイス。「戸建てでもフルローンが出ることもある。お金を使わずに物件を持つ方法もある」と指南した。

また、不動産投資でよくある「借金＝怖い」という固定観念にも切り込み、「自宅を買う時に住宅ローンは普通に使うのに、なぜ投資ローンだけ怖がるのか。実は不動産投資ローンの方が安全」と指摘。「不動産投資は物件（物）を買って家賃収入を得る“スーパーロジック”」だと説明し、「投資したお金に対するリターンが半端じゃなくなる。それが“レバレッジ”だ」と語った。

具体的な銀行選びについては、「メガバンクはよほどの富裕層でない限り厳しい。時間の無駄なので避けて」と断言。「地方銀行や信用金庫、信用組合、日本政策金融公庫など、それぞれ属性や物件、事業規模に応じて戦略的に使い分ける必要がある」と述べ、「金融機関ごとにエリアや条件が違う。単に銀行名を覚えればいいというものではない」と繰り返し力説した。

さらに、「断られても他に9つ知っていれば、気にせず次へ行ける“浮気力”が大切。初心者は一行に一途になりがちだけど、複数を回るのが鉄則」と独自の銀行交渉スタンスも明かした。

実際の融資相談の手順にも言及。「服装は必ずスーツ。特に青いネクタイがベスト」と“成功する見た目”を細かくレクチャー。「金融機関の担当者の性格や視点で審査結果も大きく変わる。他人の情報やネットの噂を鵜呑みにせず、目の前の担当者にしっかり話を聞いて臨機応変に」と注意点を伝えた。

「狙いたい金融機関が決まったら、事前に口座開設や給与振り込み口座の移行など、取引実績を積むのがポイント」と木村氏。地元の収益不動産会社とパイプを作る重要性なども紹介。「知っているか知らないかで、数百万円、数千万円、結果が変わる」と改めて情報収集の大切さを語った。

ラストでは、木村氏が実際に自らやスクール生が実践してきた“高利回りフルローン成功事例”や、融資先リストをプレゼントしていると案内。「調査と戦略、そして適切な知識があれば、必ず結果はついてくる。最初の服装から油断せず、正しい一歩を踏み出してほしい」と締めくくっている。