不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が断言「戦うな、ガッチャンコせよ！新築と中古の合わせ技が最強」

不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が、自身のYouTubeチャンネルで「不動産投資のプロは知っている！新築アパートと中古アパートで最初に買うべき物件はこっちです。」と題した動画を公開。冒頭で「どっちがいいのか迷ってしまう」という視聴者の悩みを取り上げつつ、1億円の新築アパートを一棟買うのと、5000万円の中古アパートを2棟買うのはどちらが得策かを徹底解説した。

木村氏は「これは正直言うと、それぞれに良し悪しありますから、どっちを狙っていくのかっていうところだったり、それぞれの規模感において選択肢が異なってくる」と述べ、1億円の新築物件事例や、5000万円クラスの中古物件の実例を基に、融資・頭金・利回り・経費・リスク分散の観点から比較。「同じ資金でもリスク分散や利回りで“中古2棟”が有利なケースもある一方、管理の手間や心理的ハードル、新築ならではのメリットもある」と冷静に説明した。

印象的なのは、「単純にVS（どちらが得か）ではなく、両方買う“ガッチャンコ”が最強」「どっちが正解か悩むより、うまく順番を組み合わせて合計月収を最大化することが大切」という木村氏の持論。「最終的にどちらがいいかは、買い方・借り方・金融機関の融資姿勢やあなたの年収によって結果が変わる」と、“知識と準備”の重要性を強調した。

動画の締めでは、「不動産投資は知ってるか知らないかで、10年で何千万円、20年で億単位の差がつく世界。しっかり知識を身につけて正しく買い進めてほしい」と締めくくった。