【週刊現代】「本物の地面師は、ドラマよりもずっと…」積水ハウス元幹部が『地面師たち』を見て感じたこと
7月25日に配信がスタートしたネットフリックスのドラマ『地面師たち』が話題を呼んでいる。配信開始から国内の人気番組ランキングで首位を独走し、世界ランキングでもトップ3に食い込んだ。
劇中で被害に遭う住宅メーカー「石洋ハウス」のモデルは、2017年に地面師に55億円をだまし取られた積水ハウスだ。あのとき、積水ハウス社内では何が起こっていたのか――前編記事『ドラマ『地面師たち』を見た積水ハウス元幹部が激白「あのとき社内で起こったこと」』に引き続き、元幹部の証言をもとに当時の状況を再構成する。
ニセ地主を見抜けない
こうして社内決裁が下り、取引にゴーサインが出る。しかし被害に遭う前に引き返すチャンスは幾度となくあった。
相手が本物の地主かどうか確認するのは不動産取引の基本であり、地面師たちが連れてきた地主が偽者だと見抜ければダマされずに済んだわけだ。だがM氏ら担当者は何度もニセ地主と面会していたものの、一向に疑う気配はなかったという。
「購入代金を支払う前日、担当者は重ねてニセ地主と対面し本人確認をしていますが、そのとき彼女は自分の誕生日と干支を間違えるという致命的なミスを犯したそうです。
そのうえ、財務アドバイザーとして同席していた主犯のカミンスカス操（綾野剛が演じる辻本拓海のモデル）の名刺に記載されていたのは、あろうことかフリーメールのアドレスでした。その時点で気づくべきでしたが、彼らの中で『社長案件』を止めるという選択肢はもはやなかったのでしょう」（当時の社内を知る積水ハウス元執行役員のA氏）
仮に対面の場で見抜けなくとも、海喜館の近隣住人に聞き込みをすれば、ニセ地主を見抜くのは容易かっただろう。しかしドラマと同じく、M氏ら担当者は地主の機嫌を損ねて他社に乗り換えられるのを恐れるあまり、再度の本人確認を行わなかった。
お粗末すぎるガバナンス
「土地の仮登記を済ませて地面師に手付金を支払った時点で、実は本物の地主から『こんな取引をした覚えはない』という内容証明が届きました。しかし彼らは競合他社が送ってきた怪文書だと決めつけて、何も疑わずに残りの代金を支払ってしまったのです。
しかも銀行振り込みが原則のところ、地面師たちの希望に応じて足がつきにくい預金小切手で支払っています。プロとしてありえない選択です」（積水ハウス元取締役のB氏）
社内の権力闘争、拙速な稟議書の決裁、杜撰な本人確認――数々の失態が重なって、積水ハウスは55億円もの購入代金をだまし取られた。当時を振り返って前出のA氏が述懐する。
「仮に相手がドラマのような知能犯だったらもう少し同情の余地があったのかもしれませんが、実際の地面師たちの犯行はかなりいい加減でした。にもかかわらずダマされたのは、社内のガバナンスがそれ以上にお粗末だったからでしょう。どこかで止めることはできなかったのか、いまだに後悔が募るばかりです」
積水ハウスのような大企業ですら、小さな綻びから地面師に食い破られてしまう。今日も彼らは、次の獲物を虎視眈々と狙っているのだ。
「週刊現代」2024年8月24・31日合併号より
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