投資家が｢島に投資｣してみてわかった興味深い話
佐渡島にある3DKの家と300�屬了海�20万円で購入！ 島投資を始める前に所有したプレ島案件だ（写真：『一生お金に困らない島投資の始め方』より）
ここ数年、ネットやテレビを通じて、日本の「島」に関するニュースに接する機会が増えています。「島に富裕層が移住している」「島にオフィスを置く企業が増えている」「外国人が日本の島を購入している」など、こうした多面的な現象は、日本の島が持つポテンシャル（潜在能力）の高さを物語っています。
そんななか、いち早く島の「魅力」と「投資価値」に気づき、島の不動産に投資をしているのが、投資家で事業家の永野彰一氏です。島の魅力とはいったい？ 氏の新刊『一生お金に困らない島投資の始め方』をもとに3回にわたって解説します。
日本には1万4125の島がある！
日本が島国であることは知っていても、どのくらいの島があるのか、その数を正確に知っている人は少ないと思います。
日本の島は、1987年に海上保安庁が公表した「6852島」というのが一般的でしたが、国土地理院が最新のデータ技術を駆使して数え直したところ、これまでの2倍以上となる「1万4125島」（2023年2月現在）であることが明らかになっています。
この数は、人工の島を除く、外周100メートル以上の島を指しています。島の計数方法に世界共通の基準はなく、国際的にはオーストラリア大陸より小さい陸地を「島」と呼ぶことが一般的だといいます。
オーストラリア大陸の広さは日本の総面積の約20倍ありますから、世界水準で見ると、日本の領土はすべてが島で構成されているということになります。
都道府県ごとの島の数を見ると、トップ5は次のようになります。
【第1位】長崎県 1479島
【第2位】北海道 1473島
【第3位】鹿児島県 1256島
【第4位】岩手県 861島
【第5位】沖縄県 691島
日本には、これほど多くの島があるのか……と改めてビックリしました。
2023年に発表された国勢調査によると、人口がカウントされた「有人島」（市町村住民基本台帳に人口登録されている島）は「421島」とされていますから、1万4125の島の中で、人の住んでいない「無人島」は1万3704島ということになります。
これだけの島があるならば、投資に値する島が必ず見つかるはず……と考えた僕は、全国の不動産会社に矢継ぎ早に連絡を入れて、島投資の候補地となる物件のピックアップを依頼しました。
それと並行して、「どんな島であれば投資に値するのか？」を把握するため、聞き取り調査を開始したのです。
島に何を求めているのか？
全国の不動産会社に電話をかけた回数は、1000回を超えたと思います。その一方で、沖縄をはじめ、因島や生口島、倉橋島、江田島など、瀬戸内海の島々を駆け巡って、地元の島民や移住者、移住希望者に話を聞くことにしました。
各島での聞き取り調査によって、移住者や移住希望者、島にセカンドハウスを持って別荘として使っている人たちが、「島に何を求めているのか？」というポイントが徐々に明らかになってきました。
こうした人たちは島投資の「出口」（エンドユーザー）となる人たちですから、そのニーズを知ることが、「どんな島であれば投資に値するのか？」を把握する手がかりなると考えたのです。そこで浮き彫りになったのは、次のような4つのポイントです。
【ポイント� 枡�常から「隔絶」された環境を手に入れたい
移住先やセカンドハウスとして島を選ぶ人たちに共通するのは、仕事に追われて、心身ともに疲れているということです。多くの人が、「日常から隔絶された環境を手に入れて、気分を切り替えたい」と考えて、島暮らしを選択したといいます。
それを可能にした要因はリモートワークの普及にありますが、ほとんどの人が「情報を遮断して、自分だけの空間を楽しみたい」と答えています。意図的に「デジタル・デトックス」（デジタル機器と距離を置く）を図ることで、慌ただしい日常をリセットしたいという思いがあるようです。
【ポイント�◆枴�理的な「距離感」を求めている
東京で生活している人が、箱根や軽井沢に「居場所」を求めた場合、何か問題が起こったら、すぐ東京に戻れるという安心感はありますが、その安心感と引き換えに、絶えず仕事のことを考えてしまうため、気持ちの切り替えができないといいます。
島であれば物理的な距離があるため、それが心理的な距離感を生み出すことで、頭を切り替えることができる……という人がほとんどでした。頭の切り替えには、自宅や職場との適度な距離感が重要なのかもしれません。
ギスギスした人間関係をリセットしたい
【ポイント��】穏やかな「コミュニティ」で暮らしたい
島に自分の居場所を求める人の多くは、都会で暮らしている人たちです。田舎で生活している人が、島に居場所を求めるケースはほとんどなく、その大半が都会の喧騒を離れて、ギスギスした人間関係をリセットしたいと考えているようです。
移住者の多い島に足を運ぶとわかりますが、元から島に住むのんびりと人たちと、都会の暮らしに疲れた人たちが、お互いに反目することなく、いい感じで混ざり合って穏やかなコミュニティを形成しています。
プチ移住（お試しの短期移住）や旅行で島を訪れて、「こうした環境で暮らしてみたい」と、移住やセカンドハウスとしての利用を考え始める人が多いと感じています。
【ポイント�ぁ朿こ阿療腓鯀�ぶほどの時間的、金銭的な余裕はない
お金のある人が日常とは別の場所に居場所を見つけるならば、日本ではなく、海外の島も選択肢に入るでしょうが、ほとんどの人は金銭的にも時間的にも、そこまでの余裕はありません。
ハードルを低くして、物理的な環境を変えたいと考える人が、ごく自然に日本の島に目を向けているというのが現実です。
日本の島には、「海や山などに自然が身近にあって、のんびりとした時間が流れる」とか、「新鮮な地元の食材が豊富にある」といったメリットがあり、どこに行っても日本語が通じますから、わざわざ海外に行かなくても、十分に満足できている人が大半を占めているようです。
こうした意見の一方で、島暮らしのデメリット（弱点）も見えてきました。実際に島で生活してみると、次のような問題点に直面することが多いといいます。
�� 天災などで孤立する可能性がある
�� スーパーやコンビニ、医療機関が少ない
�� 輸送費がかかるため物価が高い
�� マイカーがないと移動手段に困る
�� ネット通販の送料が高い
島投資の対象にはならない島もある
この調査によって明らかになったのは、島に自分の「居場所」を求める人の多くは、日常から隔絶された物理的な距離感のある国内の島で、支障がない程度に社会的インフラが整っていて、普通に毎日の生活ができる……というポイントが最低ラインということです。
これらの条件を踏まえると、日本にある1万4125の島の中で、1万3704を占める「無人島」は島投資の対象にはならない…ということになります。
（永野 彰一 ： 投資家・事業家）
