不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が語る、名古屋の不動産投資で見落とされがちな盲点

2026年7月13日 18時0分

不動産投資を検討する際、多くの人が「今、人気のエリア」という言葉で判断しがちだ。しかし実際には、人気都市の中でも駅からの距離や生活様式によって、賃貸需要の強さは大きく変わってくる。表面的な利回りの高さだけを基準に物件を選んでしまうと、思わぬ空室リスクを見落とす結果になりやすい。地方都市への投資を考えるとき、その土地特有の事情を知らないまま踏み込むことは、意外な落とし穴につながりかねない。
　
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏は、地方都市の不動産市場を読み解く動画の中で、名古屋を題材に、その構造的な特徴を丁寧に解説している。木村氏によれば、地方都市の中心駅と最大の繁華街は必ずしも一致せず、少し離れた別の駅周辺が本当の中心地になっている場合があるという。さらに、この地域は車移動が生活の前提になっており、駅から近い物件であっても、駐車場の有無が入居の決め手になるケースが少なくないと語る。加えて、単身者向け物件の供給が過剰気味であることから、思わぬところで物件同士が入居者を奪い合う構図も生まれているそうだ。都市の中では、働く人の需要が根強い地域と、家族世帯の流入が続く地域とでは、求められる物件の形も自ずと異なるようだ。
　
木村氏は、都市の中心部だけにとどまらず、周辺のベッドタウンや工業地帯、さらには隣接する県にまで視野を広げることで、狙い目となるエリアの選択肢が広がると語る。一方で、災害リスクや競合の激しさから注意を要するエリアも存在し、その見極め方が投資成否を分けるという。価格の落ち着いたエリアほど手を出しやすくなる一方で、路線の少なさなど別の弱点を抱える地域もあり、単純な安さだけでは判断できない難しさもあるようだ。動画では、実際にどのエリアが推奨され、どのエリアを避けるべきか、具体的なエリア名が理由とともに語られている。
　
なお、木村氏のスクールでは直近も、新築アパートで利回り7%以上、中古アパートで12%前後という条件での購入事例が出ているという。地方都市での不動産投資を検討している人には、エリアごとの特性をどう見極めるべきかが浮かび上がる内容になっている。