近畿圏中古マンション平米単価11.1%上昇も成約は3か月連続減少、戸建ては成約数増加へ【近畿レインズ】
近畿レインズ（公益社団法人近畿圏不動産流通機構）が発表した2026年4月度の近畿圏不動産流通市場の概況によると、中古マンションの成約件数が前年同月比マイナス5.4%と3か月連続で減少。一方、成約㎡単価は前年比プラス11.1%と3か月連続で上昇しており、取引が低調ななかでも価格上昇が続いた。
中古戸建住宅は成約件数が2か月ぶりに増加し、12地域中10地域でプラスとなった。土地は成約件数は横ばいながら価格は上昇した。
中古マンション 価格は上昇基調も成約件数は3か月連続減少
2026年4月の中古マンション成約件数は、1624件で前年同月比マイナス5.4%と、3か月連続で減少した。近畿圏の対象12地域中8地域が前年比マイナスとなった。
具体的には、大阪府東部（前年比マイナス11.8%）、神戸市（同マイナス10.0%）、奈良県（同マイナス30.0%）、和歌山県（同マイナス58.8%）は2ケタ減となった。また、大阪市・大阪府南部・京都市も3か月連続の減少で、中古マンション取引は総じて低調に推移した。
とはいえ、価格の上昇が続いている。成約㎡単価は48.71万円/㎡で前年比プラス11.1%と3か月連続で上昇、前月比でも3.9%上昇した。成約価格は、3284万円で前年比プラス10.5%と11か月連続の上昇、前月比も3.3%上昇した。
エリア別では、京都市の㎡単価が72.72万円/㎡と前年比40.7%上昇と突出した伸びを見せた。大阪府北部（同11.5%）、大阪府東部（同14.9%）、神戸市（同18.1%）、阪神間（同15.1%）も2ケタ上昇となっており、取引件数が伸びないなかでも価格の上昇は続いている。
しかし、在庫件数は2万1063件で前年比マイナス0.1%とほぼ横ばいの状態が続く。一方、新規登録㎡単価は58.44万円/㎡で前年比プラス17.2%と2024年6月から23か月連続で上昇しており、売り出し価格が引き続き高水準で推移している。
中古戸建住宅 成約件数が2か月ぶりに増加
中古戸建住宅の成約件数は、1279件で前年比プラス9.1%と2か月ぶりに増加した。地域的にも対象12地域中10地域が前年比でプラスとなり、増加エリアは前月に比べて5地域増えた。
具体的には、大阪府東部（前年比プラス41.0%）、京都府他（同プラス54.2%）が特に大幅な増加となったほか、奈良県（同プラス14.8%）、大阪府北部（同プラス20.5%）、神戸市（同プラス10.3%）、阪神間（同プラス6.3%）なども前年を上回り、中古マンションとは対照的に増加に転じるエリアが多かった。一方、減少となったのは大阪府南部（同マイナス19.1%）と京都市（同マイナス6.5%）の2地域にとどまった。
成約価格は、2397万円で前年比プラス3.5%と2か月ぶりに上昇した。前月比も2.7%上昇している。
エリア別では奈良県が前年比プラス32.2%（1888万円）と大幅上昇し、大阪府東部（同プラス10.6%、2228万円）、兵庫県他（同プラス13.5%、1514万円）も2ケタ上昇となった。
高額エリアでは京都市が3373万円（同プラス3.0%）と7か月連続で上昇し、大阪市が3508万円と近畿圏内で最も高い成約価格となった。
新規登録価格は2841万円で前年比プラス3.7%と2025年2月から15か月連続で上昇した。
また、在庫件数は1万9904件で前年比プラス5.1%と2022年7月から46か月連続で増加しており、供給積み上がりの傾向が続いている。
土地 成約件数は横ばい 平米単価は2か月連続上昇
土地の成約件数は、761件で前年同月と同数の横ばいとなった。対象12地域中6地域が前年比で減少し、大阪市（前年比マイナス25.0%）、大阪府南部（同マイナス14.7%）、兵庫県他（同マイナス16.0%）、和歌山県（同マイナス20.0%）は2ケタ減となり、大阪市は4か月連続の減少となった。
一方、阪神間（同プラス30.8%）、京都府他（同プラス31.6%）は2ケタ増。大阪府北部は11か月連続、滋賀県は9か月連続の増加となるなど、エリアによる明暗が分かれた。
成約㎡単価は15.60万円/㎡で前年比プラス4.0%と2か月連続で上昇した。
エリア別では大阪府南部（前年比プラス34.7%、12.82万円/㎡）、神戸市（同プラス33.9%、18.63万円/㎡）、阪神間（同プラス25.5%、21.67万円/㎡）、京都府他（同プラス19.2%、14.38万円/㎡）が大幅上昇となった。
一方、兵庫県ほかは3.45万円/㎡と前年比マイナス55.4%の大幅下落で4か月連続の前年割れとなり、大阪市も4か月ぶりに下落するなど、軟調な動きを示すエリアもみられた。
成約価格は2435万円で前年比プラス3.6%と2か月連続で上昇した。新規登録件数は3416件と前年比プラス7.2%と2か月連続で増加しており、新規の供給は増加傾向にある。
在庫件数は1万7302件で前年比プラス5.7%と2023年1月から40か月連続で増加。在庫㎡単価は12.96万円/㎡で前年比プラス1.3%と2025年2月から15か月連続の上昇。在庫の価格水準も緩やかに上がっている。
