（※写真はイメージです／PIXTA）

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親が大切にしてきた実家も、子世代にとっては「負動産」となり得る時代。 全国で深刻化する空き家問題や所有者不明土地問題は、決して他人事ではありません。 なぜ、親子の間で相続に関する意識のギャップが生まれるのでしょうか。 ある親子のケースをみていきます。

「負動産」はいらない…実家相続を拒否する息子の本音

「まさか、息子に『いらない』と真顔で拒否されるとは、父も思っていなかったようです」

東京都内で妻子と暮らす山田健一さん（50歳・仮名）。 現在、地方都市に住む父・昭夫さん（78歳・仮名）との間で、実家の相続をめぐって深刻な溝が生まれているといいます。

昭夫さんは、年金（月額約20万円）で暮らしながら、先祖代々の家を守ってきました。 その家は、健一さんが幼少期を過ごした場所ですが、数十年前に昭夫さんが退職金をつぎ込み、大幅に増改築したもの。

「先日、帰省した際、父がおもむろに言ったんです。『俺ももう80近くだ。この家は、長男のお前に遺したい』と」

健一さんは「ごめん、いらない」と即答したといいます。 健一さんの反応を予想していなかったのか、昭夫さんは絶句していたとか。

健一さんには、相続を全力で拒否する明確な理由があるといいます。

「まず、遠すぎます。私の生活拠点は東京で、実家までは新幹線と在来線を乗り継いで片道4時間。妻も私も仕事を続けていますし、将来的にあちらに住むという選択肢はゼロです」

問題は距離だけではありません。 実家は昭夫さんの代で建て増しした結果、健一さんの記憶にある「実家」とは似ても似つかぬ「広大な屋敷」と化していました。

「部屋数は8室以上あり、無駄に広い庭もある。父は1人で住んでいますが、明らかに管理が行き届いていません。それでも『立派な家だ』と誇りに思っているんです。住まない家にかかる固定資産税、荒れ放題の庭の手入れ、いずれ必要になる大規模修繕…。考えるだけで頭が痛い。はっきり言って『負動産』でしかありません」

さらに万一の際の相続人は健一さんだけではありません。 下に妹と弟が1人ずつ。 もし実家を継ぐことになったら、「長男だからってズルい」などと、相続争いも起きかねません。 せっかく仲のいいきょうだい。相続なんかでその仲を壊したくないのです。

「もし本当に遺される私たちのことを思ってくれるなら、あの家は売って、現金にしてから残してほしいです」

約5人に1人が「実家を相続したくない」現実

株式会社ネクスウィルが実施した「訳あり不動産実態調査」によれば、親が所有する不動産の相続意向について、子世代の19.2％、実に約5人に1人が「相続しない／相続したくない」と回答しました。

理由は「将来住むことはない」「現在地から遠い」と、健一さんの事情と重なるものが多くなっています。 一方で、親世代の63.6％が「（相続方針は）わからない」「家族にまかせる」と回答しており、親が「資産」として残したい実家を、子は「負担」と感じるという、意識のギャップが鮮明です。

このギャップが「空き家」や「所有者不明不動産」を生む温床。 調査では、4.2％が「亡くなった親名義のままの不動産がある」と回答しています。 2024年4月1日からは相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記をしない場合、10万円以下の過料の対象になります。 放置すれば、健一さんが懸念するように、子が金銭的・法的な負担を負うことになるのです。

さらに、仮に兄弟姉妹など複数人で相続すれば「共有持ち分」の問題も発生します。 共有不動産は「共有者全員の同意」がなければ原則売却もできず、まさに「塩漬け」状態になりかねません。 実家が「資産」でなくなる前に、親が元気なうちの家族会議が不可欠だといえるでしょう。

［参考資料］

株式会社ネクスウィル『【約5人に1人が”相続を望まない”と回答】被相続人の63.6％が「相続未定」“実家”の相続に潜む課題とは | 訳あり不動産実態調査』