不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が銀行開拓の極意を公開！『【不動産投資】金融機関ごとに変わる融資傾向！アパート投資で融資を受けたいならこの銀行を狙え！』

不動産投資YouTubeチャンネルで、『【不動産投資】金融機関ごとに変わる融資傾向！アパート投資で融資を受けたいならこの銀行を狙え！』と題した動画が公開された。不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、融資を受けるための金融機関開拓を効率化する必須知識について解説している。

不動産投資において金融機関からの融資は不可欠だが、多くの投資家がどの銀行にアプローチすれば良いか分からず、時間と労力を浪費しがちである。木村氏は「やみくもに銀行を開拓しても、それが全部かどうかも分からない」と指摘し、非効率なアプローチが機会損失につながっている現状を説明した。

融資成功の鍵として木村氏が挙げるのは、金融機関ごとの物件評価の仕組みを理解することだ。金融機関の評価基準は主に2種類ある。1つは土地と建物の物理的な価値を重視する「積算評価」。もう1つは、物件が生み出す家賃収入、つまり利回りを重視する「収益還元評価」である。木村氏はこれを「バッグが好きなのか、財布が好きなのか」という例えで説明した。積算評価を重視する銀行に収益性の高い物件を持ち込んでも評価されにくいように、金融機関の"好み"に合わせた物件を提案することが重要だと語った。

動画では、オリックス銀行やスルガ銀行のようなアパートローンに積極的な銀行から、静岡銀行や滋賀銀行など特定の条件や物件に強みを持つ金融機関まで、具体的な名前を挙げてそれぞれの融資条件や特徴を詳説している。オリックス銀行は会社員や公務員を対象に年収700万円以上の層に積極的である一方、木造物件の築年数による融資期間制約がある。静岡銀行は上場企業勤務者を優遇し手元資金を重視する。滋賀銀行は不動産担保ローンで物件価値を重視するが、申込回数の制限があるため事前準備が極めて重要だ。

木村氏は「金融機関が欲しいものをちゃんと当て込むことで、最短効率で良い結果が出てきます」と述べ、闇雲な行動ではなく、事前の情報収集と戦略がいかに重要であるかを強調した。断られた際にも理由を確認し、年齢制限なのか、団体信用生命保険の問題なのか、物件評価の問題なのかを把握することで、次に狙うべき金融機関を適切に選定できると説明している。

木村氏は具体例として、物件価格400万円程度の小規模事例を紹介した。利回り約13%、土地評価が物件価格を上回るケースでは、資産性と収益性の両方が評価されオーバーローンが実現したという。

不動産投資における融資獲得は、各金融機関の評価基準という仕組みを理解し、それに合った物件を提案する戦略的アプローチである。今回の動画は、融資を検討する投資家が各金融機関の特性を把握し、効率的に融資獲得を進める上で参考となる情報を提示している。