マンションの結露を断熱工事で解決！水回りの設備も一新、片づく住まいにリノベ
築23年のマンションの結露問題を、断熱工事で解決したリノベーションの事例です。住んでいるのは50代の夫婦と娘の3人。壁と天井に断熱材を追加し、窓にインナーサッシを設置。水回りの設備も交換し、家事の負担が激減。和室もウォークインクローゼットと妻のベッドスペースに変更し、すべてが快適な家に生まれ変わりました。
水回り設備の交換で掃除の負担が減り、家事ラクを実現！
周囲に高い建物がなく、眺望は抜群。3面開口の角部屋のため、風通しもいいマンションの一室を購入したKさん夫妻。以前と同じ生活圏での住み替えで、スムーズに新生活がスタートしましたが、入居当時から気になったのが結露でした。
20年が経過し、配管の劣化も心配になったことからリノベーションを検討。「結露対策を最優先に、水回り設備の交換もまとめて行うことにしたのですが、それまで結露をリノベで解消できると知らなくて」と妻。情報収集中に断熱工事のことを知り、「これだ！」と確信。
リノベでは、壁と天井に断熱材を追加し、窓にインナーサッシを設置。室内窓などで、もともとの風通しのよさを生かす工夫も凝らしました。水回り設備は20年の間に進化していたのが驚きだったそうで、掃除がラクになり、家事の負担が激減。結露はすっかり解消され、「もっと早くリノベをすればよかった」と笑顔で語るふたりです。
オープンな妻のベッドスペース。「リビングダイニングまで自分の部屋のような感覚で使えます」。
「すっきり片づいた家」もリノベでかなえたかった希望のひとつ。リビングダイニングの入り口にはパントリー代わりのオープン棚を設けました。
省スペースのためダイニングとリビングを兼用に。この場所から、妻がバルコニーで育てているバラが眺められます。
リノベーション前後の間取り
Kさんの家 東京都
・家族構成：夫50代 妻50代 長女22歳
・工事費：1290万円（税・設計料込み）
・築年数：23年（2000年築）
・専有面積：67.65��
●リノベーション前
入居から20年以上、結露に悩まされてきたKさん夫妻。とくに北側の個室と玄関がひどく、「最初の2、3年で壁のクロスがカビで真っ黒に。玄関ドアをあけると大量の水滴が落ちてくるほどでした」（妻）。
ほかにも、作業スペースや家電置き場が少ないキッチン、カビが生えやすく掃除が負担だった浴室を改善したいと思っていました。
●リノベーション後
和室を撤去して設けたベッドスペースと、オープンにしたキッチンのおかげで広がりの感じられるLDKに。風が抜けるように、ドアはすべてあけたままにしやすい引き戸に変更。ウォークインクローゼットの内部の壁には南北にそれぞれ開口を設けました。
水回りの工夫：キッチンは家事も会話もしやすい
つり戸棚があり、暗くて閉塞感のあったセミクローズドキッチンをオープンに。背面側に便利な家電とゴミ箱用のオープン棚を造作しました。
●サニタリーは使い方も見直すことで湿気知らず
既製品に特注のミラーを合わせた洗面台。壁出しの水栓や、一体成型のボウルで掃除がラク！
L字のアイアンバーが洗濯物の一時がけに重宝。シャンプーなどは各自が使うものを専用のカゴにまとめて棚に収納。入浴時だけ浴室に持ち込む方式にしました。
「ユニットバスの排水溝の髪の毛が片手でサッと取れて感動しました」と妻。ものを置いていないので、ぬめり汚れとも無縁です。
トイレはタンクレス風のコンパクトなものにしました。
断熱・通風の工夫：インナーサッシで結露を解消
結露対策のため、すべての窓にインナーサッシを設置。「実際に暮らしてみて、断熱性だけでなく遮音性も高くて驚きました」と夫。
出窓の形どおりにインナーサッシを設置するために、細いサッシを特注して対応。
●開閉できる室内窓を設置して、風通しをスムーズに
空気が滞留しないよう、玄関と左手の夫の部屋との間仕切り壁に、室内窓を設置しました。
在宅勤務にも使っている夫の部屋。「冬は極寒の地になるいちばん問題のある部屋でしたが、寒さも結露もリノベで解消できました」（夫）。
リビングダイニングとオープンにつながる妻のベッドスペース。奥の壁に設けた開口を介して、隣接するウォークインクローゼットと、その奥の夫の部屋にまで風が通るようにしました。
●WICは扉なしのつくりにして風通しよく
家族全員の衣類を収めているウォークインクローゼット。妻のリクエストで、枕棚は布団ケースのサイズぴったりに。通気性を考慮した扉のないつくりは、「洋服の出し入れがラクです」と妻。
この家のデータ＆使われている素材と設備
建物規模：地上11階建ての8階
素材
床：フロアタイル、オーク複合フローリング
壁：クロス
天井：クロス
設備
キッチン：パナソニック
サニタリー：洗面台、ユニットバス、トイレ：TOTO
設計・施工：インテリックス空間設計
