不動産会社の経営者が教える! 浴室でわかる「選んではいけないNG物件」

2024年5月25日 19時30分

物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介します。『持ち家女子はじめます』（飛鳥新社）の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、選んではいけないNG物件について教えてもらいました。今回は、浴室のサイズや設備などにスポットを当てた内容となっています。ぜひ物件探しの参考にしてください！

NG1　1216サイズ未満のユニットバス

分譲マンションの間取り図を見ていると「バスルーム（1418）」「浴室（1620）」など、浴室エリアに数字が書かれていると思います。これはユニットバスのサイズのこと。

ユニットバスは量産される規格製品のため、サイズが細かく決まっており、それをわかりやすく間取り図に表記しているのです。

たとえば、1216なら横幅120cm×奥行き160cmということになります。

他にも、1116（横幅110㎝×160㎝）、1218（横幅120㎝×180㎝）、1317（横幅130cm×奥行き170cm）、1416（横幅140cm×奥行き160cm）、1418（横幅140cm×奥行き180cm）、1616（横幅160cm×奥行き160cm）、1620（横幅160cm×奥行き200cm）などがあります。

築浅のファミリー向け分譲マンションであれば、お子さんと一緒に入っても窮屈に感じないサイズ感の1418が一般的ですが、築年数が古い物件をリノベーションしたマンションや、都心の物件では1216が多い傾向にあります。

1216は、やや狭いコンパクトなサイズです。「シャワーをメインに使う程度」「浴室は狭くてもいい」というかた以外は、使いづらさを感じる可能性があるため、1216未満のユニットバスはおすすめできません。

ちなみに1620サイズであれば、体の大きな男性でもゆとりを持って過ごせます。

体格、家族構成、浴室での過ごし方、予算などを考慮して、サイズ選びをするとよいでしょう。

また将来的にリノベーションして大きなユニットバスを入れようと思っても、築年数の古い物件では入らない可能性もあります。その点にも注意して選ぶことをおすすめします。

NG2　ベンチタイプの浴槽

バスルームの浴槽には、さまざまな形や特徴があり、好みに応じて選ぶことができます。

水深が深く肩までしっかり浸かりたい人におすすめのストレート浴槽や、浴槽内がワイドに広がっていて親子で入浴するときなどにゆったり使えるワイド浴槽などが定番です。

他にも、ころんとした丸みのあるデザインのたまご浴槽、浴槽のフチを掴んで立ち上がりやすいアーチ型浴槽などがあります。

最近では、浴槽内部に段差のある「ベンチタイプ」を選ぶかたも増えています。

「ベンチタイプ」は、小さなお子さんが段差に腰かけて入浴することができるほか、ゆっくり半身浴を楽しめる点がメリット。

ですが、肩まで浸かるのに体勢を整える必要があるため、しっかり浸かりたい、短時間で温まりたいというかたには、あまりおすすめのタイプではありません。

お子さんの安全のために「ベンチタイプ」を検討してみてもいいと思いますが、肩まで浸かるバスタイムを楽しみたいかたなら、段差のない「フラットタイプ」がおすすめです。

NG3　ジェットバス付きの浴槽

自宅の浴室をグレードアップできる機能付きの浴槽といえば、ジェットバスが代表格ではないでしょうか。

取り付けた装置から、お湯が勢いよく噴射されて体を刺激してくれるため、リフレッシュできると一時期かなり人気がありました。

ですがこの頃では、「使っていない」「掃除が面倒くさい」といった声を聞くことも多く、人気がやや下火になっている印象があります。

一方、同じようにリフレッシュ目的で設置する浴室の設備としては、家庭用サウナが人気。導入するかたが年々、増えています。

家庭用サウナと聞くと、「場所を取りそう」「高そう」といったイメージもあると思いますが、じつは0.5畳ほどのスペースがあれば設置可能。

家具を置くような感覚で気軽に設置できるタイプも販売されており、価格も30万円～と、それほど高価ではありません。

賃貸マンションであれば設置不可の物件が大半ですが、分譲マンションであれば後付け可能な物件も多いため、毎週のようにサウナに通っているかたであれば設置を検討してみてもいいかもしれません。

浴室は物件選びにおいて最重要ポイントではないかもしれませんが、QOL（生活の質）を上げる意味合いでは、とても大切な場所だと考えています。

より豊かに、より快適に暮らすためにも、ぜひ浴室や設備にも注目して物件を選んでほしいです。

Information

＜教えてくれた人＞石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』（飛鳥新社）がある。現在、TV CMを放送中。YouTube「ことり不動産TV CM」でも視聴可能。